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今日地產新聞摘要

2021年8月7日

【大公報】報導，樓市大好，上車客領軍，新界西樓價率先登頂。上車客以進取價入市，帶動新界西樓價指數於相隔3年後再度破頂，最新報177.64點，創歷史新高，較舊紀錄高出0.37%；中小型單位及大型屋苑指數同步創新高。惟大型單位走勢落後，拖累整體二手樓價指數CCL未能登頂，最新報190.1點，為歷史次高，較2年前高位只低0.2%。業界分析指出，市場負面消息已經被消化，樓市處於上升軌道，「通關」將會是大單位升市催化劑，料本港樓價年內易升難跌。

【明報】稱，土地共享增兩申請，涉逾1.6萬伙，新地元朗地毗連私人項目，恒地大埔地曾兩申改劃失敗。繼大埔露輝路及汀角路首宗「土地共享」申請後，發展局昨公布再接獲兩宗「土地共享」申請，包括由新地提出在元朗面對南生圍的蠔洲路用地，興建近4100伙單位；以及由恒地與會德豐聯合提出，在鄰近大埔林村的一幅用地，興建逾1.21萬伙單位。不過，新地提出申請的蠔洲路用地，位處「濕地緩衝區」範圍內，毗鄰新地另一私營房屋、東成里「跨代共居房屋」項目旁；至於恒地與會德豐提出的鄰近林村用地，曾兩次向城規會申請興建低密度住宅，但其後撤回，今改用「土地共享」途徑闖關。

【信報】稱，CCL報190.1歷史次高，八大指數3破頂新界西領漲。樓價指數破頂在即，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）相隔逾兩年終再度升穿190關，最新報190.1，為歷史次高，較2019年6月的190.48歷史高位僅低0.2%。而八大樓價指數有3個率先創新高，當中新界西是四大分區首個破頂。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，未來數周可能陸續有其他指數破頂，又或指數破頂後回軟，CCL走勢將進入關鍵局面。

【星島日報】曰，土地共享添兩申請，涉逾1.6萬伙。住宅地供應緊張，發展局昨公布再接獲兩宗土地共享先導計畫申請，兩幅用地分別位於大埔及元朗，合共可建一萬六千多伙，涉及伙數相當於一個嘉湖山莊。當中發展規模較大的項目，為恒基及會德豐旗下大埔社山路及林錦公路用地，發展面積達一百萬方呎，可供應超過一萬二千多伙，當中約七成單位屬公營房屋/首置項目，發展範圍內將設有老人院、幼兒中心及私營的公共服務等配套。另外新地亦就旗下元朗蠔洲路提出土地共享先導計畫申請，可建約四千伙住宅，新地希望，透過公私營雙軌並行，更有效釋放新界土地的發展潛力，以紓緩逼在眉睫的短中期房屋供應短缺問題。

【HK01】謂，資策活化瑪利諾神父宿舍，伙數大增1.8倍至23伙。豪宅市場交投暢旺，發展商亦重新部署豪宅規劃。資本策略（0497）持有、超過80年歷史的一級歷史建築瑪利諾神父宿舍，向城規會遞交新發展方案，項目將維持保留瑪利諾神父宿舍，同時繼續興建2幢新建住宅，不過伙數將由3年前舊方案的8伙，增加至23伙，增幅逾1.8倍。

【文匯報】報導，高樓價，全社會付沉重代價。香港貴為國際金融中心、「東方之珠」，2019年的人均GDP世界排13位，小市民卻要面對住得貴、住得細的苦況，甚至有近21萬人住在環境極惡劣的劏房；300方呎私樓索價竟要千萬元，小市民窮一生積蓄都未必上到車，基層市民輪候上公屋至少要輪候5.8年，打工仔為租屋供樓令生活愈來愈捉襟見肘，年輕人因此晚婚甚至不敢結婚生育，全社會都負上沉重代價。

【東方日報】指，新盤受捧，維港滙II天池屋賣1.88億雙破頂。九龍臨海新盤屢錄天價交易。由5大發展商合作的西南九龍維港滙II，昨推出首批單位進行標售，火速落實售出多伙，其中有天池屋特色戶以逾1.88億元沽出，呎價62,188元，同創項目各期新高紀錄。