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樓巿檢閱之風滿城

(陳永道) 2010年9月18日

十月施政報迫在眉睫，政府為營造改革氣氛，不斷放風關於居屋復建的可行性構思，現時的社會共識是復建居屋，這點應該是很一面倒的看法，所以政府不能不面對及回應社會在該方面的訴求，基於住宅有望供應大增，因此單是以供應少這原因已難令炒家持續入巿，故巿樓巿在憂恐氣氛籠罩下，成交大減，睇樓量亦因此稍為平靜。

多個新盤部署於短期內開售，故部分購買力亦聚焦新盤市場，導致部分二手屋苑睇樓活動回軟。根據美聯統計資料，本港15個指標二手屋苑周末(9月18日至9月19日)的預約睇樓量共錄得約1,971組，較上周的1,997組錄得約1.3%輕微跌幅，走勢大致平穩。

港島區內4個指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約510組，較上周的495組上升約3%。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約983組，與上周末錄得約1002組下跌約1.9%。新都城本周末的睇樓量略為回軟，個別買家較為審慎，而且新盤部署推售亦吸引部分市場焦點，令該屋苑本周末預約睇樓量錄得約4%的跌幅。

新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約478組，較上周末的500組下跌約4.4%。嘉湖山莊於近期交投保持平穩，買賣拉鋸情況較輕微，而且仍然低水，平均呎價約為2800元，故本周末的預約睇樓量仍錄得230宗。

現時多個新盤蓄勢待發，發展商懶理政府出招在即，證明發展商對後巿仍十分樂觀。