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今日地產新聞摘要

2021年7月16日

【明報】稱，覓地建屋進度不理想，精簡流程須大破大立。香港土地房屋問題水深火熱，行政長官林鄭月娥表示，政府未來一年將加倍努力，繼續展現「開拓土地的勇氣」，惟未見有何新猷，所謂「五方面增加房屋土地供應」，都是談論多時的工作方向；論及具體措施，諸如重推一手樓空置稅、檢視城規條例縮短土地開發時間等，林鄭均沒有作出承諾。香港局勢大致穩定下來，政府需要展示治理能力，解決社會深層次矛盾，當局不斷強調覓地建屋有進展，市民所見卻是公屋輪候時間愈來愈長、樓價快將破頂，政府土地開發必須更有效率。勇而無謀才是鹵莽，縮短造地時間、簡化發展流程，需要大破大立，繼續在現有條條框框內打轉，小修小補，根本無濟於事。

【文匯報】報導，鄉局研放寬門檻，加快祖堂地發展。香港住屋問題嚴重，特區政府近月接連使出「尚方寶劍」，先後根據《收回土地條例》徵收位於粉嶺、元朗及東涌的私人土地興建資助房屋，其中涉及幾幅「曬太陽」多年的「祖堂地」。據了解，消息一出，受到一眾新界鄉紳的高度關注，希望加快發展由新界原居民部族持有的「祖堂地」以免被收地，惟礙於過時的法例，例如《新界條例》規定出售「祖堂地」必須得到100%子孫同意，導致發展困難。鄉議局主席劉業強日前接受香港文匯報專訪時透露，該局正委託大律師研究修改《新界條例》，他也考慮提私人條例草案要求修例，放寬出售門檻，有利全港2,400公頃「祖堂地」發展。

【信報】稱，私樓動工2218戶一年最多，5月涉逾千伙大盤，康城11期矚目。今年樓市氣氛向好，發展商推盤意欲旺盛，連動工的步伐也加快，相隔一年再有逾千伙的大型新盤動工（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）。根據屋宇署最新資料，嘉華國際（00173）牽頭的港鐵（00066）將軍澳日出康城第11期於5月動工，提供1880伙，帶動全月有2218個私人住宅單位動工，創下去年5月錄得2929伙以來的一年新高。

【HK01】謂，恒地中環美利道商廈命名為The Henderson，料2023年落成。恒基兆業地產（0012）宣布，位於中環美利道的商業項目，正式命名為「The Henderson」，預料於2023年落成。地皮位於中環美利道2號，由恒地於2017年以232.8億元投得，每呎樓面地價高見50,064元，當時曾創下全球最高價值地皮的紀錄。

【星島日報】曰，上嵐每呎開價1.83萬搶攻。屯門新盤展開銷售攻勢，受惠於近期屯馬線全面啟用，區內新盤上嵐昨日開價，首批涉50伙，提供最高16%折扣，折實每方呎18388元，入場價450.18萬，以貼市價出擊，力吸年輕上車用家和投資者。項目今日開放示範單位予公眾參觀，明日正式收票，最快緊接在下周開售。

【大公報】報導，山頂倚雲2.56億沽，呎價首越10萬。消息透露，山頂施勳道4號倚雲山莊雙號洋房，實用2431方呎，花園及天台面積分別約1105及898方呎，享維港景觀，剛以「賣殼」方式易手，成交價約2.56億元，實呎逾10.5萬元，為屋苑呎價首度升穿10萬元。原業主於2006年以5850萬元購入，賬賺1.975億元，賺幅3.37倍。倚雲山莊於1992年入伙，提供10幢洋房。

【東方日報】指，多法例碰不得，建屋快不得，政府：餘下任期加緊覓地。房屋供應嚴重短缺，預料下一個10年期上半部分，房屋及土地供應仍緊張，但政府表明在本屆任期所剩時間不多，而修例複雜且具爭議性，故不會推出一手樓空置稅，但政府會循多方面增加房屋土地供應，包括加強高層督導、不容政出多門、積極推展交椅洲人工島（即明日大嶼計劃）和新界北區發展區研發和規劃，確保10年後的土地供應充足。

【晴報】說，施政報告將聚焦土地，林鄭:5方面增供應。特首林鄭月娥早前預告，新一份施政報告將聚焦土地開發，昨明言餘下任期將從5方面增加房屋供應，包括推展交椅洲人工島及新界北發展區的研發及規劃，確保10年後土地供應充裕，強調不會因經濟短期波動或物業價格升跌而動搖。