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【蘋果日報】九龍塘義德道1號成為九龍地王後,區內豪宅屋地掀起搶購熱潮。其中5年來未有買賣的約道,新近打破悶局,獲全國政協斥資1.9億元購入8號屋,每呎樓面地價近3萬元,創出九龍塘新高。 義德道3及5號地皮將於下月拍賣,市場出現看好拍賣成績的買家偷步入市。美聯助理營業董事江偉才表示,受惠於義德道1號地皮拍賣造好帶動,市場普遍看好毗鄰地皮下月的拍賣成績,區內率先錄得大額成交。已有5年未有買賣的約道,雙號屋剛以1.9億元易手,地盤面積約10589方呎,以0.6倍地積比計,可建樓面約6353方呎,每呎樓面地價2.99萬元,成為九龍塘新高呎價紀錄。原業主03年4月透過廣榮(香港)有限公司以3000萬元購入,升5.3倍,勁賺1.6億元。 據知,屋地新買家為全國政協,並為內地知名慈善企業家,而屋地毗鄰約道6號為中聯辦九龍分社,隨着內地經濟持續增長,內地富豪幾乎有增無減,九龍塘一帶豪宅亦逐漸成內地富豪鍾情之物,具中資背景的業主陸續增多。 【東方日報】新盤市場百花齊放,新地(00016)透露,上水雙魚河天巒1期下周可望取得滿意紙,有機會隨即公布開價,首期共分6個區域及街道,首批先推第1至3區洋房發售,同時,代理稱,南豐灣仔QUEEN’S CUBE將於中秋假期開放現樓,下周末前有機會開價,並隨即開始收票登記,而長實(00001)馬鞍山天宇海料下周開放示範單位。 新地代理執行董事雷霆稱,天巒1期料下周獲批滿意紙,有機會隨即公布銷售詳情,中秋前後開售,現樓示範洋房於開售後短時間內開放。他稱,天巒1期分6個尊區大道,以瑞士地方命名,包括第1區因特拉肯大道、第2區洛森大道、第3區蒙特勒大道、第4區加倫大道、第5區瑞奇大道及第6區庫爾大道。 【明報】中秋節將至,新盤除計劃趁假期開售外,部分已開售樓盤則於中秋節後重新調整售價。由美國退休基金旗下的九龍塘廣播道尚御,負責項目銷售的仲量聯行住宅部董事莫凱傑表示,該盤已累售75伙,套現約20億元,平均呎價近1.6萬元,現時尚餘僅約28伙,正計劃於下周中秋節後加價5%至8%。 莫凱傑指出,該盤售出的單位中,約有兩成為內地客,預期十一黃金周將至,內地客佔買家比例將會持續增加。利嘉閣助理營業董事林松偉表示,今年8月九龍塘區共錄23宗價值1000萬元以上的豪宅買賣登記,涉及金額4.85億元,登記量及價值較7月的15宗及2.51億元,分別大增53%及93%。他預期,由於今年第4季區內將有數個豪宅新盤推出,料區內交投將持續增加。 【成報】「三招十四式」新策出台後,緊縮措施陸續發揮威力,樓市走勢缺乏明確方向,準買家入市意欲急降,普遍未願追價,加上放盤定價高企且少有調整,阻礙物業承接,二手買賣更因此顯著萎縮,利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,9 月上半月全港50個指標屋苑僅錄654宗二手買賣,較上月同期的1,131宗銳減42%,成交量更創下自5 月上半月以後的新低。 回顧上半月各區市況,港、九、新界三區的二手交投全線向下,港島區屋苑表現較為差勁,9個指標屋苑半月僅錄89宗買賣,較上月同期的170宗大減48%;九龍區20個屋苑半月亦只有219宗買賣,較上月同期的400宗減少45%,排名第二。 至於新界區,受惠換樓購買力增強,並追捧大埔及荃灣區屋苑,成交量減幅相對輕微,該區21個屋苑的半月綜合成交量共346宗,較上月同期的561宗減少38%,跌幅未逾40%。 【星島日報】超級豪宅因為供應罕有,市場不乏追捧買家,立法會議員葉劉淑儀及家人持有的飛鵝山嵐霞路獨立屋昨天截標,消息透露,就接獲超過三份標書,反應不俗,入標的除了發展商及投資財團等,亦包括用家,打算於屋地上蓋重建物業自用。 該獨立屋於一九六五年落成,坐落於西貢測量約份第二約地段一九四○號,即飛鵝山道延伸的嵐霞路內,位處飛鵝山最高地段,一直由葉氏家族持有自用五十多年,早前將以交吉形式推出標售,昨日截標。 消息人士透露,共接獲逾三份標書,包括發展商、投資財團及用家等,事實上,獨立屋地理位置獨特,同時是區內少有大面積屋地,故吸引城中豪客及財團等齊齊出手爭奪。 【文匯報】配合中秋國慶雙黃金周的來臨,信和營業及租務部副總經理田兆源昨表示,即日起至10月3日向帝峯.皇殿買家送出價值3,888元的信和酒店優惠禮券,近期西九龍奧運站帝峯.皇殿共接獲100個內地客查詢,期望於中秋國慶雙黃金周假期來香港參觀樓盤。 田兆源指出,帝峯.皇殿過去一個月共售出60伙,平均呎價1.2萬元,70%買家選購3房及4房大單位,當中一半為內地客,以選購大單位為主。整個樓盤至今已售出90%(約867伙),內地客佔20%。 南豐集團與市區重建局合作發展的灣仔皇后大道東235號至245號的QUEEN'S CUBE,剛於昨日向地產代理簽發銷售及廣告委託書,下周初開放現樓交樓標準單位,及派發樓書,料於9月底或十.一國慶假期推售。 【新報】MegaBox商場總經理文靜芝表示,今年商場進行優化計劃後,有四成商戶已經大變身,且租金錄得雙位數字升幅,而該商場去年全年租金收入約3億元。該商場計劃斥資300萬元作宣傳,於本月底至下月期間,招待30至40組內地消費團。
另外,港鐵投資物業總經理梁羨靈表示,旗下九龍站ELEMENTS圓方將於9月底斥資1,200萬元推出「iDress Up」活動,並送出約200部iPhone4、iPad及24K純金限量版iPad,稍後將推出有獎遊戲,並邀請使用iPhone4及iPad作表演的魔術師及音樂家駐場,預料人流較去年升15至20% |
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