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樓巿檢閱之神乎神乎

(陳永道) 2010年9月11日

股巿上上落落，全無方向，至於樓巿，成交量跌了不少，至於樓價則持續横行，早前不少租客轉租為買，但近期不少業主轉買為租，主因是怕十月施政報政府有動作，叧一方面，樓價確是不低了，在私樓炒無可炒下，公屋都有炒家高追入巿，個巿應該係有點病了。

政府打擊樓市炒風措施推出後，樓市交投量偏軟，連帶睇樓活動亦未見突出。美聯統計資料，本港15個指標二手屋苑周末(9月11日至9月12日)的預約睇樓量共錄得約1,997組，較上周的2,035組輕微下跌約1.9%。

港島區內4個指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約495組，較上周的510組下跌約2.9%。藍灣半島本月交投量暫錄得約3宗買賣成交，較上月同期回落，市場觀望氣氛導致屋苑本周末的預約睇樓量亦錄得跌幅，並降至約100組水平。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量保持平穩，並錄得約1002組，與上周末約1005組相若，只微降約0.3%。德福花園業主叫價態度強硬，故影響部分準買家的入市意慾，加上客源略為減少的情況下，本周末屋苑預約睇樓量亦減至約130組水平。

新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約500組，較上周末的520組下跌約3.8%。近期沙田第一城的市況出現調整，交投量較上月同期回落約4成，而本周末屋苑的預約睇樓量亦相應回軟，並錄得約130組水平。

近期出了貨的業主要四出搵樓租，搞到租盤奇缺，所以租金仍有得升