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樓市五節棍之新盤票房打下強心針

(林木地) 2021年6月5日

第一棍：新盤票房打下強心針

資金氾濫，隨著疫情漸受控，本樓股持續造好，一手盤表現更突出，大圍新盤勁收二萬七千票，為升市打下強心針。

《小超報》謂，柏傲莊III收2.7萬票97後最勁。新世界及港鐵合作發展、位於沙田大圍站上蓋「世紀大盤」柏傲莊，項目壓軸推出的第3期柏傲莊III，收票數目再闖高峰，發展商截票後公布，合共收到逾27000票，僅相隔約8個月，便打破去年10月推售第1期柏傲莊I首輪收22763票的紀錄，成功登上九七後新票王寶座。以柏傲莊III周六（5日）首輪銷售331伙計算，超購80.6倍，平均近82人爭購1伙。新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛於截票後表示，承諾「將盡快加推單位」。

第二棍：市區居屋受追捧

上車盤有價有市，最新一期居屋六折開售，揀樓氣氛不俗，首日沽出近百伙，以市區單位最受歡迎。

《小超報》報導，新居屋首日揀樓售93單位。房屋委員會以市價六折發售的「出售居者有其屋計劃單位2020」首天揀樓，房委會共邀請約110名幸運兒到場，共有94人或約85.5%出席，僅16人未有現身（甩底率約14.5%），全日共售出93伙，成功認購率高達84.5%。今期提供4個全新屋苑，以鑽石山啟翔苑單位最受歡迎，即日沽出68伙，售價最貴達488.86萬元的「樓王」單位，更在開售不足半小時內售出；而整批居屋中最平的粉嶺山麗苑低層戶亦已賣出。

第三棍：山頂車位全球最貴

本港商鋪同寫字樓租金，一向排名全球前列最貴，今次山頂超級豪宅車位以千萬易手，更晉身全世界最貴車位交易，且售價等同中產屋苑單位買賣價。

《香港雙報》表示，山頂千萬車位貴絕全球，樓漲吹炒風，有價亦有市。香港疫下經濟尚未完全復元，豪宅與配套車位依然有價有市。有市場消息指山頂聶歌信山道Mount Nicholson 有車位以逾1000 萬元售出。若成交屬實，將創下香港乃至全球新高。另一方面，據土地註冊處資料顯示，截至5月27日錄4302宗純車位註冊，較去年下半年車位註冊量高出約8.7%，創近3年新高。

第四棍：波叔家族物業搶手

鄧成波家族物業搶手，最近多項大型鋪位易主，分別有證券商及地產商分別購入核心商區大型鋪位，波叔家族出6項物業，套現約6.85億。

《中產報》講，耀才葉茂林2.1億購怡和街鋪，鄧成波家族連環沽貨，佳明兩億購鐵路大廈鋪。「鋪王」鄧成波於上月突離世，該家族陸續沽貨套現，最新售出銅鑼灣怡和街麥當奴大廈地鋪，由耀才證券主席葉茂林以2.1億承接，另外，旗下尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地鋪亦以2.068億售出，買家為佳明集團。鄧成波家族於兩日內連環沽出6項物業，套現約6.85億。

第五棍：移民潮未必打擊港樓

移民潮一度令市場擔心打擊樓市，有測量行打下強心針，直言新一浪移民潮估計對正上升的樓價影響輕微。

《文人報》話，仲量聯行料移民潮難扭轉供求失衡，樓價仍穩。雖然近期有不少港人移民，令市場憂慮愈來愈多人因移民決定出售物業，對樓價做成壓力。不過，仲量聯行最新公布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，若按照1980 及1990 年代，出現的上一浪移民潮期間的樓價走勢推測，估計新一浪移民潮對正上升的樓價影響輕微。