泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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2010年9月8日

【蘋果日報】政府緊縮樓市措施推出後，樓市炒賣氣氛急降溫，買賣更陷拉鋸局面，部份業主或持貨較多投資者開始讓步，減價放盤即獲承接。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，上月成交量跌至海嘯時期低位，昨卻單日錄6宗成交，半數是減價貨。投資者張大朋則再沽出荔枝角美孚新邨1伙，減幅擴大至7.8%。

政府上月中推出「3招14式」未能令樓市降溫，加上發展商連番天價搶地，業主繼續亢奮，紛紛反價封盤。惟買方擔心政府會再出招，不願追價，令成交驟減，部份業主見樓市拉鋸局面持續，終減價讓步。

中原地產分區營業經理張光耀表示，業主肯減價，加上市場累積不少購買力，放盤即獲承接。本月首6天，太古城僅3宗買賣，昨單日卻多達6宗，當中一半是減價沽出。太湖閣低層G室，641方呎，業主一直企硬400萬元，剛減價6.3%至375萬元沽出，呎價僅5850元，低市價2%。

【明報】朗晴居鄰地每呎補2400元，元朗地價4個月飈14％。新地（0016）元朗YOHO Midtown，本年初開售至今，平均呎售5000 至6000 元，遠高於市場原本預期，令發展商積極與政府洽談元朗地盤的補地價。本報獲悉，元朗朗晴居旁邊地皮，已與政府達成補地價協議，金額約近6 億元，每呎樓面地價約2400 元，較旁邊恒地大棠蝶翠峰旁地皮於5 月所作的補地價高14％。單是區內，本年至今已達成至少3 個補價項目，可提供逾5000 個住宅單位。

【成報】蒲祿祺：政府應增土地供應。前城規會副主席蒲祿祺出席一活動時表示，估計未來3 至6個月本港樓價預計持續上升，政府將會增加干預。往後6 至12 個月，升勢將會回落，漸趨穩定。

被問及本港樓市持續升溫，政府推出遏抑措施是否無效，他回應指，不認為措施無效，只是需要時間才能發揮效用。又說，現時本港樓市未見泡沫出現，樓價急升主要因為超低利息環境所致。他提醒投資者應留意利率未來會否上升，因對投資者會產生很大財政壓力。

【東方日報】賣地理想，刺激發展商高價推盤。消息指長實（00001）昨向代理發出馬鞍山天宇海的推廣委託書，並透露暫名天宇大宅的頂層特色戶意向呎價達1.5萬元，同時，美國退休基金的九龍塘尚御最後一個地下花園特色戶，意向呎價調升至2.5萬元，而永泰地產（00369）的九龍科發道懿薈尚餘單位，意向呎價增至約2.5萬元，上述三盤呎價勢創同區分層戶新高紀錄。

代理透露，長實昨與代理行高層開會，據悉，長實披露天宇海將於短期內獲批預售文件，很大機會月內開售，首批先推最臨海的分層戶，意向呎價約1萬元，項目亦提供各式特色戶，其中頂層複式連天台戶暫名天宇大宅，意向呎價約1.5萬元，勢創同區新高。

代理說，天宇海提供1,143伙，市值高達90億至100億元，發展商表明，代理佣金高達2億元，特色戶將以高佣促銷，首批暫不計劃推售洋房。

【新報】未來增加供應，規管銀行樓按，曾俊華：新九招已見成效。政府於上月中推出「新九招」，進一步壓抑樓市，但全港平均樓價未見下調，不過財政司司長曾俊華昨日高調表示，從現有的數據所見，「新九招」已有成效。城規會前副主席蒲祿祺估計未來6至12個月，樓價升勢將回落。曾俊華在完成北京之行後，被記者問及會否有壓抑樓市措施再推出？他說，政府最近才推出一系列壓抑樓市措施，最近從許多不同數據上，均看到措施的成效，並相信成效將會再慢慢浮現。

【文滙報】興利中心易名希慎廣場。希慎興業(0014)昨公佈，公司旗艦物業銅鑼灣軒尼詩道500號興利中心重建項目，正式命名為「希慎廣場」。項目總樓面約71萬方呎，預計可於2012年落成啟用。

長實上半年重頭盤大圍名城一炮而紅，位於馬鞍山保泰街及寧泰路的天宇海則被視為下半年矚目新盤，上月中「起孖」投得兩幅九龍地王後即快馬加鞭籌備樓盤推售，發展商昨日已會晤區內地產代理有限度發放樓盤基本資料，其中頂層全海景特色單位命名天宇大宅，面積、隔格及特色未有披露，初步意向呎價約1.5 萬元，據代理表示，倘售價落實，即貴盡馬鞍山區呎價新高。至於項目的14 幢別墅則未有介紹。項目同時向代理發出宣傳委託書，代理可向客戶作推廣。

【星島日報】灣仔新盤月內抽籤發售，南豐市建局QUEEN'SCUBE增銷售透明度。踏入九月份，多個新盤市場蓄勢待發，但位處市區的新盤不多，由南豐與市建局合作發展的灣仔QUEEN'SCUBE，屬區內近期重點新盤，發展商表示，計畫於本月至十月間推出，發展商更會採取抽籤方法出售，認為這方式將有較高的透明度；售價將參考同區新盤星街項目。至於明年該公司，則主力推出合作項目，包括白石角項目及西九龍海泓道大型項目等。