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地產新聞
今日地產新聞摘要
2010年9月2日
【蘋果日報】今年賣樓取態勇進的新地(016),除計劃本月推售上水洋房新盤天巒,將同步發售南區壽山村道9號6幢洋房,呎價約5.5萬元。

新地代理執行董事雷霆表示,上水天巒迄今接獲400至500個查詢,半數為內地客。該盤滿意紙預計月內批出,第1期132幢洋房計劃1年內清售。

其中首批40幢洋房,約2600至3500方呎,最平呎價1.2萬元;11幢約4500方呎臨河大宅,意向呎價2萬元,有望挑戰上水洋房新高。

同系壽臣山壽山村道9號南苑重建項目,全數31幢洋房,計劃本月推出6幢逾4000方呎洋房,呎價約5.5萬元,料意向價2.2億元。系內元朗YOHO Midtown加推M8座5伙,平均呎價6109元。

恒地(012)南區赤柱赫蘭道12A號屋,土地註冊處資料顯示,由栢福發展有限公司以4.78億元購入,公司由海外註冊公司持有。

另外,會德豐地產持續拆售物業車位,繼深井碧堤半島後,本周六推售荃灣翠濤居50個車位,每個15萬元起,回報率7至8厘。

【東方日報】缺乏大型新盤開售兼政府突然於上月中「出招」為樓市降溫,令八月份代理佣金收入「大縮水」,最高減幅約六成。另全港50個指標屋苑上月交投急挫約39%至僅2,026宗,單月成交量重返今年四月初公布「九招十二式」水平。

中原陳永傑表示,上月旗下香港代理業務佣金收入約2.5億元,較七月的逾4億元銳減約60%。

同系利嘉閣廖偉強表示,即使本月有新盤開售,對佣金收入的幫助亦有限,料二手交投會繼續呈現拉鋸局面,令成交量較八月份再減少10%至20%,而樓價跌幅料約2%之內,將影響代理佣金收入;該行八月份佣金收入約1億元,按月減少五成。

利嘉閣指出,50個指標屋苑上月僅錄2,026宗成交,按月急挫約39%,除荃灣中心外,其餘交投全線下挫,其中北角城市花園及紅磡黃埔花園跌幅同逾60%;中原則稱,十大藍籌屋苑上月僅錄1,084宗二手交投,總值39.48億元,按月減少3.6%及0.6%。

【明報】繼今年3月工業股泰豐(0724)以2.8億元,呎價約6萬元購入山頂倚巒8號屋,創出全港洋房呎價新高紀錄後,上月山頂加列山道74號一間雙號屋,亦剛以2.365億元、呎價5.6萬元售出,僅次於倚巒8號屋,創全港洋房呎價紀錄第2高。傳聞買家譚艷蘭早於2007年曾以8100萬元買入屋苑內單號屋,這名隱形富豪報稱只居於火炭半山,市值約1500萬元的洋房,這次以超高價買入山頂洋房,令市場嘩然。

是次成交呎價僅低於倚巒8號屋約6%,新買家以偉晴集團有限公司名義購入加列山道74號雙號屋,公司董事為朱誦鐮,而偉晴本身則由一家名為「Nominee Director & Shareholder Limited」的海外註冊公司持有。不過,市場消息指出,上述加列山道74號洋房最終是落入譚艷蘭及有關人士手上,故不排除譚艷蘭擁有這家海外註冊公司。

該屋原業主於2003年以4038萬元買入,經是次轉讓帳面獲勁賺1.96億元,持貨近7年勁升約4.9倍。

朱誦鐮報住地址位於香港仔居屋嘉隆苑一單位。本報昨黃昏造訪該單位查問,住戶稱朱氏為前租客,已經搬出。據了解,朱氏僅為購買上述洋房的買家代表。公司註冊處及土地註冊處資料顯示,朱氏與譚艷蘭於07年曾透過高瑜有限公司,以8100萬元買入同位於加列山道74號內的單號屋,當時呎價僅1.93萬元。

【新報】豪宅市道未受政府政策影響,市場屢錄高價成交。山頂加列山道74號2號屋,日前以每方呎56,310元易手,位列全港最貴洋房第二位(不計算屋地)。

土地註冊處資料顯示,加列山道74號2號屋,面積約4,200方呎,於上月中獲買家以2.365億元承接,平均呎價達56,310元。而上述成交呎價,僅次於同區倚巒8號屋於今年3月所創下的紀錄,倚巒8號屋面積4,650方呎,成交價2.8億元,平均呎價60,215元。

【星島日報】九龍塘出現新地王,消息刺激同區二手,業主即時提高叫價,普遍加幅約百分五至十,惟代理表示,由於後市仍存在變數,加上業主經過區內多次賣地後,叫價持續攀升,令買家追價乏力,目前區內交投呈膠著狀態,問盤量亦減少,估計賣地效應帶來的影響,本周末將有更明顯的影響。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,九龍塘義德道地皮創新高,成為九龍區新晉地王,消息將令區內業主持續強硬,樓價並可望進一步上升,然而,多幅地皮接連高價售出,政府有機會再出招,十月發表的《施政報告》中可能再推出壓抑樓市措施,故估計買家的入市態度仍然較為謹慎。

【文匯報】土地註冊處最新資料顯示,8月份全港共錄17,133宗樓宇買賣登記(數字主要反映7月份實際市況),較7月份的14,885宗激增15%;與此同時,大額買賣成交比重較高,一手住宅成交又以高價貨源為主,因此同期樓宇成交總額按月飆升39%至837.03億元,成交量值兩項數據同時創下近33個月新高。不過,利嘉閣地產指出,由於8月中政府推出「三招十四式」打擊炒風及收緊按揭信貸,料反映8月份的9月登記量將急跌35%至1.1萬宗水平。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,7月份樓市氣氛熾熱,利好樓市消息不絕於耳,美國宣布短期維持低息不變,以及多隻藍籌股公布中期業績,亮麗成績利好股價向上,在兩大宏觀經濟因素支持下,各方客源對後市一致看好,並積極入市,刺激8月份樓宇買賣登記於高位再現突破,成交量值再創新高。