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今日地產新聞摘要

2010年9月1日

【成報】政府昨日舉行本財年第六次地皮拍賣，九龍塘義德道1號地皮，由持22號牌的嘉里建設以超高價12.85億元成功投得，平均每呎地價約1.6587萬元，同時成為九龍區「新地王」，超出市場估值11億元預期上限。由此可見，早前政府推出一系列穩定樓市措施，即使令近期市場交投有所回軟，但仍未影響發展購買地皮的意欲，反映發展商長線仍對後市充滿信心，增加土地儲備。至於有代理表示，區內豪宅業主已即時反價逾一成。

是次義德道1號地皮拍賣，由16個財團經65口「閃電」叫價，不消20分鐘，由嘉里成功奪魁，成交價不單較勾地價6.59億元高出約95%，每呎樓面地價更打破今年6月份拍賣的山谷道地皮每呎1.25萬元地價紀錄，榮登九龍區地價新高。

拍賣官地政總署副署長羅思善指出，昨日拍賣的九龍塘義德道地皮成績感滿意，並指競投氣氛激烈，反映發展商對地皮興趣大。被問到拍賣過程中何解兩次降低每口叫價時，他稱，降低每口叫價視乎不同情況及需要；對於地皮以高出勾地價95%成交，這對九龍區豪宅市場的影響。他指，有關影響仍需視乎未來數個月的市場發展。

【東方日報】本港樓價屢創新高，視港府的遏抑樓價措施如無物，其中一個原因是大量內地投資者來港炒賣樓房。多個政黨從不同渠道收到消息，指港府暫不傾向全面限制內地人來港買樓，但正研究將房地產剔出「資本投資者入境計劃」的投資範圍，令以內地為主的境外人士，只可透過投資股票及債券等金融類別資產移民香港，最快在十月施政報告公布。多個政黨都歡迎建議，但亦有議員指措施「心理效果大於實際」，因為有多餘財力的內地投資移民仍可如常在港炒樓。

現行「資本投資者入境計劃」，境外居民在兩年內持有不少於六百五十萬港元淨資產，即可申請移民香港，房地產或金融類別資產均可。

【明報】義德道地皮以12.85億元的理想價售出後，九龍塘同區新盤「尚御」打鐵趁熱，即時以平均呎價14051元，首推第1座11個單位，低層2107方呎單位「入場費」2675萬餘元，賣方（物業由美國某州政府基金持有、現由仲量聯行促銷）並會向買家提供樓價4.25％現金回贈，最快本周五開售。尚御今批單位的呎價除較之前的「吹風價」2萬元低約三成外，與同區指標屋苑畢架山一號、畢架山的現價水平相差不大，可謂「叫高開低」。

除尚御外，九龍塘區內最受注視的新盤，乃是信置（0083）發展的廣播道1號項目；信置執行董事黃永光（主席黃志祥的兒子）在賣地後透露，廣播道1號豪宅項目，最快明年初可推出市場，並強調項目的整體質素，將比同系豪宅畢架山峰更勝一籌。黃續稱，奧運站帝峯‧皇殿的餘貨，亦正考慮提價。

信置是於06年底，以19.4億元投得廣播道1號地皮；項目提供約120個單位，以逾千方呎及以上的大單位為主打，市場估計項目意向呎價將逾2萬元。

至於尚御第1座首推的11伙，屬2107至2099方呎戶型，分佈於1至8樓，銀碼2675.9萬（1樓A室、2107方呎）至4092.5萬（8樓C室、2088方呎）；賣方今次亦會向買家提供樓價4.25％的現金回贈。

【新報】九龍塘義德道地皮昨日以12.85億元售出，樓面呎價16,587元成九龍地王。在賣地消息下，區內有屋苑已錄得多宗反價及封盤個案，賣地前夕樓市雖呈膠着，但有買家看好後市發展，偷步入市豪宅物業。另外，賣地成績理想顯示發展商看好前景，其中華懋旗下九龍城新盤御‧豪門計畫在月中開售，於明日會向傳媒公布最新銷售部署。

事實上，自7月及8月份，多幅市區地皮以高價成交，加上九龍塘義德道地皮勾出消息傳出，區內已有兩成業主反價。由於賣地成績理想，九龍塘屋苑業主情緒高漲，有三成業主即時反價或封盤。

【星島日報】恒基旗下大圍名家匯，早前加推二十個單位，並送出價值七十多萬元的車位，昨日樓盤再送出置業優惠吸引買家，首五名買家可獲贈送旅遊優惠，總值達八萬九千九百九十元。

恒基旗下大圍名家匯，早前加推二十個單位，平均呎價約一萬零八百三十六元，發展商早前為加快用家決定，曾向買家送出價值七十多萬元的車位。恒基營業部總經理林達民昨表示，樓盤再送出置業優惠吸引買家，與置業18合作，為購入該盤首五名買家送出旅遊優惠，總值達八萬九千九百九十元。

據了解，該批加推單位屬原價加推，分布於一及二座六至二十二樓，面積由一千四百五十六至二千七百八十方呎，訂價由一千三百五十一萬二千元至三千四百三十二萬四千元。

【蘋果日報】九龍塘義德道 1號地皮刷新高價，能成為九龍新地王，除因地皮位於傳統豪宅區外，市場料與投得地王的嘉里（683）勢搶奪毗鄰義德道3及5號地皮一併發展，以發揮協同效益有關；業界估計義德道3及5號地皮勾地價絕不便宜。

中原測量師行董事總經理黎堅輝指出，因地皮位處九龍傳統豪宅區，附近有大型商場，環境配套及條件均比之前何文田亞皆老街地皮及佛光街地皮為佳，加上地皮規模又細，遂造就地價再創新高，成九龍地價新指標。

多間發展商昨參與競投義德道1號地皮，有業界預計，發展商之所以出價奇勇，令每呎樓面地價最終高達16587元，相信是同時籌劃購入毗鄰義德道3及5號地皮作準備。情況類近07及09年信置（083）牽頭財團投得大埔白石角4幅臨海地皮。

另外，雖然昨賣地氣氛熱烈，但業界稱，月底拍賣的柴灣及粉嶺地皮位置較偏僻，難包裝成高檔豪宅，不能與昨拍賣地皮相提並論，暫時維持原有估價。

【文匯報】政府在8月13日再出招收緊按揭及禁炒樓花等措施遏抑樓市下，二手樓市在8月份明顯降溫，新招效力漸顯。中原地產表示，8月全月總結，中原十大屋苑合共錄得699宗成交，較7月份下調48.9%。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，由於政府於8月中旬推出穩定樓市之措施，令二手交投量急速下降，交投亦出現拉鋸局面，反映相關措施見成效；但隨著昨天賣地成績理想，預計會令9月份之交投進入一個好淡爭持之局面。整體來說，社會經濟基礎穩健，故投資前景相當樂觀，相信未來之樓市亦會持續向好。