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樓巿檢閱之無運行

(陳永道) 2010年8月28日

最近個樓巿變素愈來愈多，政府出招，放售盤價即減，然後賣地成績超好，放盤價又立即彈升，不個叫價回升，但真正能成交的，不太多。畢竟樓價已高，準買家已乏力追價，加上政策風險正在增加，所以買家樓都乜心機去睇，搞到睇樓量大跌。

自從三招十四式公布後，屋苑的周末預約睇樓量持續回落，反映打壓炒風措施奏效。根據美聯物業分行統計資料，本港15個指標二手屋苑周末(8月28日至8月29日)的預約睇樓量共錄得約1,975組，較上周的2,190組下跌約9.8%，為新措施公布後連續第三周錄得跌幅，並下降至6月首周末以來11個星期新低。

港島區內4個指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約500組，較上周的550組跌約9.1%。美聯物業康怡花園分行營業經理余志宏表示，本月至今，康怡花園交投量較上月偏軟，而且踏入八月底，不少家長客亦減少睇樓活動。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量造穩，並錄得約1066組，較上周末的1110組下跌約4%。本周末維港灣的預約睇樓量亦回落約至約110組水平。

新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約475組，較上周末的530組減少約10.4%。，本周末沙田第一城預約睇樓量錄得約140組，較上周同期減少逾1成。至於映灣園預約睇樓量錄得約100組，較上周同期亦下跌約9%。

低息還在，這情況下，樓價無大跌誘因，不過暫時再升幅度實在有限，加上業主叫價大都追取，所以十月施政報告發表前，樓巿無乜運行。