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今日地產新聞摘要

2010年8月26日

【東方日報】上周兩幅九龍豪宅地均以高於市場上限估價售出，反映豪宅市況熾熱。有測量師指出，由於下周二拍賣的九龍塘義德道1號豪宅地皮，日後可與勾地表內貼鄰待勾的3及5號地皮合併發展，產生協同效應，故大幅將該地皮估值調升22%，至現時市場上限的11億元，每方呎樓面呎價達1.42萬元，勢創政府九龍賣地樓面呎價最高紀錄。

政府出招遏抑樓市消息逐漸淡化，另上周賣地成績理想，令豪宅市況暢旺。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，九龍塘低密度豪宅供應短缺，義德道1號地皮日後亦可與毗鄰3及5號地皮一併發展，故項目設計、共用設施等環節上可產生協同效應。

【明報】低息環境持續，在資金缺乏出路下，車位亦成為投資者掃貨對象。繼早前會德豐地產數日內沽出近150個九龍塘又一居貨尾車位後，市場消息指出，華懋日前突推出旗下的沙田富豪花園約500個車位，每個車位平均約20萬元，僅約一天已售出逾八成或400個，以月租約1200元計算，扣除律師費、管理費、差餉及地租後，淨租金回報亦高約6厘。

據悉，除本地投資者外，更不乏內地客捧場，其中最大手買家為一名內地客，昨天狂掃約35個車位，涉及金額約700萬元；另一內地客則狂掃25個車位，涉及金額約500萬元。

政府約2周前突然出招為樓市降溫，措施明顯針對近月交投熾烈的住宅市場。出招後在業主未有明顯減價，買家觀望，住宅樓市交投即明顯大跌；部分投資者面對低息環境，在資金缺乏出路下，索性將資金轉戰未受措施影響的車位市場。

【成報】新地繼南灣後，積極準備推售上水雙魚河天巒洋房項目，新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，待政府批出滿意紙後，就會立即開售上水雙魚河天巒洋房項目，該項目共有330間洋房，其中第一期約130間，首批會先推出40間，呎價由萬餘元至二萬餘元不等。

他指出，以該呎價計，應可打破新界區洋房呎價紀錄。該批洋房建築面積由2,600呎至約4,500呎不等，入場費約三千萬元。

其中臨河大屋，面積最大，售價將破億元；該類大屋花園面積逾萬呎，部分更設有泳池。他並說，天巒首批有130間洋房，其中40間會最先推出，首批洋房會於一年內分批次推出，至於第二批洋房，則會按排於一年後再推售。該項目由於地積比率只有0.4，故花園面積特別大。

項目會遵照早前推售南灣時手法，即每人每公司限買一伙，其目的是希望多些不同買家可以買到該批洋房，至於出售程序，則會依足政府公布的所有指引。他補充，南灣至今已售出逾九成單位，開售四星期內，售樓收益已140 億，破了該公司及香港紀錄。

被問及是否應限制內地人士在港購樓時，他重申，不應設立該等限制，不過對於投資移民的投資限額，則應由650萬大幅提升。至於新地旗下的新盤，內地買家所佔的比例由2 至3 成不等。

【星島日報】市建局本年度首個推出招標的西營盤餘樂里、正街重建項目，據了解，標書條款限定，中標財團須興建最少一半、實用面積五百方呎以下單位，同時未來賣樓收入逾三十二億元，亦須按比例分紅，幅度由兩至五成不等。有發展商指，雖然限制興建細單位達半數，但仍將積極投標，業界估計項目市值為十三億多元。

市建局早前公布，已邀請十七家發展商包括長實、新地、新世界、恒基、信和、會德豐、南豐、嘉華、嘉里、英皇、華置、莊士、中海、香港興業、九建、永泰及金朝陽，入標競投西營盤餘樂里、正街重建項目，有發展商指，有關的招標文件，亦已於昨日「到手」。

【蘋果日報】投資者對豪宅市道極具信心，政府上月底拍賣山頂聶歌信山道地皮前，資深投資者謝振宇搶先換馬，沽出大潭皇府灣雙號屋後，旋即斥資1.579億元，購入淺水灣怡峰及中半山地利根德閣3座，增持貨源，其中怡峰造價更創新高。

儘管政府出招調升貴價豪宅釐印費，卻無礙投資者入市意欲。上月底山頂逾百億地王誕生前，活躍於豪宅買賣的資深投資者謝振宇，透過旗下公司購入兩伙豪宅，包括以7800萬元新高價入怡峰中層C室，3099方呎，呎價2.52萬元；及以7988萬元購入中半山地利根德閣3座高層D室複式，3798方呎，呎價2.1萬元。

據知，謝氏乃一日內「扑鎚」連購上述兩物業，之前並以1億元沽出大潭皇府灣雙號屋，面積4372方呎，呎價2.29萬元，創出屋苑新高價，獲利4500萬元。

【文匯報】基於員工成本、廣告及租金支出大增，美聯集團（01200）截至今年6月30日止6個月，股東應佔純利倒退8%至2.56億元，每股盈利33.67仙，每股中期息派26.8仙。

期內佣金收入增加14%至17.58億元，惟員工成本增幅較大，達18%至9.89億元，廣告及宣傳開支大增35%至1.22億元，經營租賃費用升12%至1.4億元，其他經營成本亦增29%至1.20億元，令經營溢利倒退10%至2.95億元。

美聯集團主席黃建業表示，今年首六個月樓市表現相當理想，無論樓價及成交均有所上升。雖然銀行同業拆息於上半年曾一度上升，但近期已顯著回落，而息口低企乃支持本地樓市向好的重要因素。隨著經濟轉好，上半年集團成本亦有所增加，集團視此為挑戰及會致力追求更佳表現。

在低息環境下，樓價已累積錄得顯著升幅，黃建業歡迎政府近期出台的樓市新政策，對於穩定市場起到了有效作用，惟仍未能完全對症下藥。他續表示，與同為亞洲金融中心的新加坡相比，本港豪宅物業供應量長期嚴重不足已成為香港樓市癥結所在，故呼籲政府增加豪宅用地，促進本港樓市健康發展，以更加符合香港作為國際金融中心應有的居住水準。