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今日地產新聞摘要

2021年4月19日

【HK01】謂，內房萬科搶佔香港市場，兩年賣逾千伙，周銘禧：上車最緊要踏實。內地龍頭發展商之一的萬科企業（2202）旗下萬科（香港）執行董事周銘禧接受本報專訪時表示，看好本港樓市，未來仍會積極透過各種方式增加土地儲備。他透露自己剛踏入社會時，亦花了好一段時間儲蓄首期，亦有向家人借得部分首期上車，他認為「上車」最緊要踏實，一步一步、循序漸進地改變住屋環境，「就算我都係接近30歲（置業），唔係話一畢業就要走去買樓，都係需要經過努力。」他勸勉年輕人置業要小心衡量個人財政能力及實際需要，量力而為。

【星島日報】曰，地產商倡祖堂地「鬆綁」，八成宗族成員同意可賣。本港土地需求持續，地產界冀為土地發展規限拆牆鬆綁，當中佔地多達二千四百公頃的祖堂地，地產界過往一直難以統一業權，故多年來並未大規模發展。本報獲悉，本港有個別龍頭地產商近期向當局獻計，建議港府修改法例，賦權予民政專員，若申請人已獲如八成等大多數的宗族成員或所有「房長」同意，則應批准有關人士出售祖堂地。建築、測量、都市規劃及園境界議員立法會謝偉銓形容，有關做法類似市區一直奉行的《強拍條例》，當發展商收集超過指定業權份數後，則可向法庭申請強拍。就相關建議，民政事務總署回覆本報查詢時指，政府當局收到有關意見後，會作適當考慮。

【明報】稱，名門後代打造屯門新派工廈，呎租高同區一倍。隨着連接屯門和赤鱲角的屯赤隧道開通、加上港珠澳大橋效應，令屯門近年躍身成連接大灣區的策略性地區之一。作為本港知名家族後人的顧曉楠，近年自立門戶成立SAGE智銳物業並出任董事，把家族持有的屯門杯渡路兩個凍倉，重建成新式工廈，成為區內近20年來首個全新落成工廈99 COMMONS，最新平均呎租介乎17至18元，較同區工廈高約一倍。

【信報】稱，領展預期來年可小幅加租。領展（00823）管理層於上周二投資者日稱，截至今年3月底止，2020/21財年下半年度的續租租金下降，跌幅與上半年度的2.6%相若，但相信踏入新一財年能加租。有份參與是次網上會議的分析員表示，最大驚喜是領展新財年在續租租金有望上調，雖非劃一加租，惟管理層有信心整體租金將錄小幅上升，涉及3年前簽訂的租約和去年新簽的6至12個月短期租約。

【蘋果日報】報導，二手搶盤潮，瓏門一房破七球，新都城呎價逼2萬，林一鳴：購買力太厲害。樓市連貴價盤亦被瘋搶，心雄放盤業主抱「不破頂不賣」的心態。新地（016）御海灣II以貴絕屯門姿態開售後，即時辣㷫同區二手，屯門站上蓋瓏門一房戶首次升見「七球」，該一房樓王更是在無樓睇下獲投資者買入。將軍澳新都城呎價亦逼2萬元。資深投資者林一鳴也認為樓市購買力太厲害，他認為，「根本冇乜盤放，所以只要貼近市價嘅盤，好快就俾人搶走」。

【東方日報】指，工廈活化樓面涉1350萬呎。配合經濟轉型及善用土地，政府於2018年10月推出活化工廈2.0，透過放寬用途及興建密度，鼓勵業主將工廈重建或整幢改裝。據本報統計，扣除重複申請，截至本月中止，城市規劃委員會收到約62宗申請，涉及總樓面逾1,350萬方呎，而經由重建額外新增的面積超過200萬方呎。

【文匯報】說，御海灣II加推42伙，567.8萬入場。疫情對樓市影響逐漸加大，最近新盤銷情減慢，發展商推盤態度亦變得審慎。屯門御海灣II上周四公布首張價單之後，昨日決定原價加推，第2張價單涉及42個單位，計及最高22%折扣，折實平均呎價約18,730元，折實入場費為567.8萬元。消息指，項目由上周四至今已收700票，以首兩張價單130伙計算，超額約4.4倍。

【晴報】報導，倡劏房加租上限15%，逾7成受訪者稱太高。劏房租務管制研究工作小組上月底向政府提交報告，倡參考差估署的私人住宅租金指數，將續租租金加幅上限設為15%。社區組織協會本月訪問432名不適切居所住戶，73%受訪者認為15%租金加幅太高。