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今日地產新聞摘要

2021年4月8日

【明報】稱，龐寶林：昔日買樓致富，今日寧買股，舊經濟股收息勝收租，新經濟股增長潛力巨。「磚頭」和股票向來是港人最重要的投資工具，而東驥董事總經理龐寶林除了是股票及基金專家外，投資本港物業亦甚了得，目前家住貝沙灣豪宅，另亦持有多套豪宅收租，他在專訪中分享投資物業的竅門，指最重要是努力以正職及兼職賺錢，提高日常現金淨流入，買入優質物業後便長線持有等升值。向前望的話，雖然龐寶林現仍看好本港經濟前景，會繼續持有多套豪宅收租，惟他認為投資本港物業賺錢的黃金期已過去，豪宅租金回報率已跌至不足2厘，相對不少舊經濟股息率高達6厘，以及中長線增長前景亮麗的新經濟股，磚頭投資價值失色，故目前若有新資金，他認為拿來「買股勝買樓」。

【文匯報】說，恒基啟德 THE HENLEY I最快月內推出。縱然近期多個市區新盤承接力受到考驗，發展商推盤意慾未減。恒基地產於2018年向海航以近160億元購入的啟德兩幅住宅地皮項目正式命名為THE HENLEY，當中已批預售樓花同意書的啟德沐泰街7號THE HENLEY I 最快於本月推售；新地旗下沙田多石街第1期瓏珀山將於日內公布首推不少於40伙招標發售。

【信報】稱，宏利租觀塘ITT樓面14.5萬呎，本地甲廈近兩年最大宗交易。儘管新冠肺炎疫情打亂了不少公司的發展部署，但亦有企業逆市擴充。宏利香港宣布，已簽約承租位於觀塘的國際貿易中心（ITT）4個樓層、合共約14.5萬方呎的寫字樓樓面，總租金支出等細節則未有公布。市場盛傳，以總樓面面積計算的呎租為28元左右，意味月租約406萬元。

【蘋果日報】報導，計算粗疏，私樓空置率恐低估。本港住屋不時被指供不應求，樓價高踞不下；惟有業內人士踢爆，差餉物業估價署對私人住宅空置率的計算粗疏，令空置單位數目或嚴重被低估，加上現時欠缺北水托市，實際私樓為求過於供。本報日前抽查部份新盤空置率，發現丟空情況嚴重，有屋苑取得入伙紙五年仍未開售；亦有樓盤雖「開售」六年，仍是零成交。

【HK01】謂，百老滙旺角廣場巨舖放售，索價3.2億，較購入價高2.6倍。零售市況未見明顯好轉，有舖位業主取態軟化。旺角西洋菜南街與豉油街交界一個近萬呎的巨舖，由連鎖大型連鎖電器店百老滙租用，新近推出市場放售，叫價3.2億元。據知，該巨舖三年前曾獲本地買家以約5億元洽購，惟當時業主未肯出售。

【星島日報】曰，瓏珀山限量推，主打大單位。多個新盤開售步入直路，新地旗下沙田瓏珀山，該集團副董事總經理雷霆表示，短期內將推不少於40伙作招標發售，主打3至4房大單位，由於區內久未有豪宅供應，樓市仍有剛性需求，有意把項目打造成「沙田區天鑄」，售價將參考沙田、九肚山鄰近新盤近期的成交價，如同系的沙田雲端等，預料呎價可達20000元水平。

【東方日報】指，商廈價格高位累挫23%。本港商廈走勢仍然受制於肺炎疫情，今年第一季寫字樓整體價格較2018年第三季高位，已經下挫約23%。不過，若疫苗接種可令疫症在上半年受遏制，下半年經濟活動得以逐步恢復，預料商廈售價及租金在2022年將分別按年反彈約4%及3%。

【晴報】報導，嘉湖莊3房戶，反價$10萬售$560萬。踏入4月，樓市進一步趨旺，天水圍嘉湖山莊更錄得反價成交。該單位為麗湖居1座低層C室，實用面積546呎，3房間隔，向銀座商場，原業主透露底價550萬元，獲4組準買家同時出價爭奪，業主見狀立即反價10萬元，其中一組爽快決定以一口價560萬元承接。