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樓市五節棍之樓市牛氣初現

(林木地) 2021年4月3日

第一棍：一手賣樓滿堂紅

疫情放緩，加上疫苗效應，今年踏入復甦年，一手盤率先成交反彈，首季一手沽近四千伙，次季料續升。

《方向報》表示，新盤首季逾3800刁，年飆六成，發展商積極吸客，三月暫錄1100宗。新冠肺炎肆虐超過一年，發展商逐漸適應在各種疫情新常態下賣樓，今年首季推盤態度轉趨積極，期內已有10多個全新項目登場，帶動年初至今全港新盤已錄逾3,800宗交投，較去年同期急升約六成，當中豪宅項目表現相當突出。業界預期，發展商將於第二季繼續加速推盤，料交投量有望進一步上升。

第二棍：九龍灣商廈損手5.4億

工商物業價格持續調整，有上市公司沽貨，竟錄得輸錢五億四元，料成為工商舖市場最巨蝕讓紀錄。

《小超報》報導，福晟傳7.9億沽企業廣場五層，賬面慘輸5.4億，料工商舖最巨蝕讓。疫情下工商物業租售價大受打擊，早年以高價入市的物業無可避免要損手離場。內房福晟國際於2018年斥資13.299億元購入的九龍灣企業廣場3期最高5層連車位等一籃子物業，市傳以7.9億元低價沽出，呎價僅約1.08萬元，持貨3年賬面大幅虧損5.399億元，料成近年蝕讓金額最巨的工商舖物業買賣。

第三棍：住宅樓價指數連升

一二手市場有價有市，政府最近錄得住宅樓價指數保持升勢，反而私樓租金則連跌三個月。

《生果報》話，樓價指數7個月高，差估署：租金反跌，逾四年最低。本港經濟前景仍面對挑戰，惟樓價卻先行反彈。差餉物業估價署公佈2月份樓價指數，上月私樓售價指數報384.5點，指數為去年7月後新高，相比去年2月報373.4點，按年升2.97%，按月升幅為0.92%，更是九個月來單月升幅最勁一個月。儘管疫情尚未「清零」，惟樓價已呈升幅，差估署數據指出，今年2月私樓售價指數報384.5點，較1月的381點升0.92%，除連升兩個月外，升勢亦擴大至近九個月以來最大單月升幅。

第四棍：樓市牛氣初現

一手樓市暢旺，連帶二手藍籌屋苑亦有價有市，十大屋苑首季近千宗，為近七年來同季高紀錄，有市場預言大牛市來臨了。

《小超報》講，十大屋苑季錄逾千成交，7年首見，新都城單月59宗倍增，2房業主升級主導。今年樓市脫胎換骨，十大二手藍籌屋苑單季交投再度衝破千宗，首季暫錄1077宗，為近7年來首度重越千宗，單計3月交投便達395宗，更屬近8年最旺。全區二手成交突破500宗的將軍澳，區內指標屋苑新都城急升溫，上月買賣宗數按月急飆逾1倍，高見59宗的近8年半高位。觀塘麗港城及紅磡黃埔花園宗數亦齊增至近2年最多。有代理直言，樓市已由小陽春過渡成大牛市，十大屋苑單季成交破千宗將成為常態。

第五棍：投資者紛紛部署撈底

投資者開始部署撈底，新世界沽出屯門The Parkville天生樓地下及1樓舖位，作價三億元，買家為知名投資組合，今番入貨價較同區高位低近六成。

《文人報》謂，趙國雄子伙宏安，3億購Parkville多舖。工商物業暢旺，有投資者趁低吸納。長實執行董事趙國雄兒子趙朗伙宏安地產及宏安集團，以3億元向新世界購入屯門The Parkville天生樓地下及1樓舖位，以及若干升降機、升降機大堂及樓梯，部分商舖已出租，總樓面約1.39萬方呎，呎價約2.16萬元。翻查資料，港鐵屯門站附近，過去曾是「水貨客」的天堂，該處一帶的商舖曾被炒高，其中鄉事會路28 至38 號地下C舖，連閣樓共1450 方呎，2018 年8 月曾以7600 萬元成交，呎價高見5.24 萬元，即意味上述商舖成交呎價，較2年多前低近六成。