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今日地產新聞摘要

2021年4月1日

【HK01】謂，中原施永青：政治局勢逐漸「定型」，全年樓價看升15％。中原集團主席施永青今日出席活動時表示，去年樓市雖受疫情及政治等因素影響，但樓價未有大跌，隨多種不利因素開始明朗化，政治局勢逐漸「定型」，加上客源增幅比盤源增幅大，故維持全年樓價上升15%的預測，料第二季升幅會較第一季更明顯。

【明報】稱，陳清白：若再大增供應拖冧樓價，惹官商勾結疑慮。中央領導人近日多次明言要本港解決房屋問題，房屋政策似醞釀大變，令人回想起1997年金融風暴至2003年SARS期間私樓樓價暴跌七成的血淚史，陳清白便是該次房策急轉彎的受害者之一，當時他坐擁數十個住宅單位大跌價至負資產被迫蝕讓，財富大蒸發。他本周接受專訪時強調，決策者應該汲取當年「八萬五」推冧樓價的教訓，目前在本港經濟面對不少挑戰之際，應該以穩定樓價為大前提，並認為港府若再次大增供應、賤賣公屋推冧樓價，令大部分市民受害，僅少數財團得益，難免會惹來官商勾商的疑慮。由於具備眾多不明朗因素，他認為港樓現在沒有投資價值，有自住需要亦應儲夠五成首期才上車。

【星島日報】曰，中洲火炭星凱．堤岸快應市。中洲置業於本港首個、位於火炭坳背灣街1號住宅項目，於昨日命名為星凱．堤岸。中洲置業行政總裁陳志興指，正待批預售，惟已進入尾聲階段，若獲批售樓紙，將隨即推出發售，項目投資額逾100億，涉1335伙，料2022年12月入伙。

【東方日報】指，第二階段棕地檢視完成，料可提供3.1萬房屋單位。發展局昨公布規劃署已完成第二階段棕地檢視，涉及的290公頃棕地中，有62公頃已經或將會納入發展，預計可提供3.1萬個房屋單位；另有11公頃獲物色為可能具潛力在短、中期內作公營房屋發展，當中最大的一幅棕地群位於元朗流浮山沙江圍北、天影路以西，佔地5公頃。

【文匯報】說，劏房租管倡設可加可減機制。特區政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性。小組昨日向政府提交最終報告，建議制定有強制性條款的「標準租約」，列明租期固定為兩年，租期內租金不得上調，租客並有權續租一次，從而獲得「2+2」的四年租住權。在完成首兩年租期後，小組建議業主續租時可調整租金一次，但須按差餉物業估價署的私人住宅租金指數調整，加租不得高於相關幅度，並設15%封頂機制；若指數屬負數，租金亦要被強制減租，讓劏房租金也有「可加可減」機制。不過，小組未有建議制定「起始租金」（即「起租點」），有關注團體直言，擔心業主趁措施未落實前瘋狂加租，令住屋繼續成難以負擔的「奢侈品」。

【信報】稱，宏安夥趙朗3億掃PARKVILLE基座舖。政府宣布撤辣後，工商舖市場大手成交頻現，宏安地產（01243）及宏安集團（01222）公布，夥拍長實（01113）執行董事趙國雄兒子趙朗，斥資3億元向新世界（00017）購入屯門THE PARKVILLE地下及1樓共11個舖位，總樓面面積為13858方呎，呎價約21648元。

【蘋果日報】報導，搶復活節檔期，首批推50伙，尚瓏呎售3萬，貴絕西營盤。發展商搶復活節檔期，新盤展開新攻勢。富豪酒店集團（078）發展的西營盤單幢項目尚瓏昨開價，首批50伙，折實平均呎價30,299元，較恒地（012）去年9月開賣同區藝里坊．2號均價27,620元，高出近一成，創下西營盤新盤首批呎價新高紀錄。

【晴報】報導，維港滙III周日售78伙，折實入場費$667萬。由會德豐地產及信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣新盤GRAND VICTORIA維港滙III（維港滙發展項目第3期），昨日公布銷售安排，周日（4月4日）開售首輪78伙。