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今日地產新聞摘要

2021年3月25日

【明報】稱，恒生大學梁劍平：市場適應私樓供應目標，勿隨意改動。房運局2018年底發表《長遠房屋策略》周年進度報告將未來10年公私營住宅新增供應比例由「六四比」改為「七三比」，也就是說，未來10年每年私樓新增供應目標由1.8萬伙大減近至1.29萬伙。梁劍平認為，市場現已對上述供應目標形成共識，認為不要隨意改動，「所謂牽一髮動全身，你（港府大幅增加供應）推冧樓價的話，首先業主會不高興，一定出來示威；第二發展商亦會出來示威；第三是會打爛很多目前在樓市搵食者的飯碗」。

【信報】稱，安峯推1300萬以下九成按揭，華懋：幫買家住大啲，改善生活質素。觀塘安達臣道一帶由以往的石礦場，蛻變成可供約2.5萬至3萬人居住的全新中產住宅區，區內首個住宅項目、由華懋集團發展的安峯已於今年首季開始預售。華懋集團指出，該樓盤景觀主要享山景和湖泊公園，由於預計入伙初期區內配套未夠成熟，屆時將加強交通和餐飲等配套服務。該集團亦在付款方法下工夫，提供高成數按揭計劃，樓價1300萬元或以下最多可借九成；發展商指出，有別於一般住宅只有樓價800萬元以下才可借九成，該計劃冀助買家「住大啲」，改善生活質素。同時，發展商準備透過展板和短片等方式，加深準買家和市場對該項目的認識。

【星島日報】曰，二線屋苑交投突升溫，上車用家客源主導。受低息環境等因素支持，近期二手市場於疫市下交投回勇，大型藍籌屋苑買賣率先彈升，隨着平價盤源迅速消化，購買力紛轉移至二線屋苑，帶動一千萬元以下中細價樓交投明顯增加，並頻錄新高成交，整體客源以用家為主導；業內人士指出，市場議價空間明顯收窄，業主叫價轉趨強硬，加上股票市場近日連番波動，料短期交投或會由高位稍為回落。

【蘋果日報】報導，海璇「千萬劏房」月租失守兩萬。市場消息指，海璇本月首宗租務成交為5A座中層F室，實用面積286方呎，開放式間隔，剛以1.9萬元租出，呎租66.4元。業主2018年7月以1,050萬元買入單位，租金回報率2.1厘。翻查成交紀錄，海璇同類「千萬劏房」，兩年前入伙初期，最高紀錄曾以2.7萬元租出，呎租逼近100元，如今租金較高峯期大幅回落三成。

【東方日報】指，新盤撻訂首季突破百宗。新冠肺炎疫情仍未過去，今年首季一手樓市表現雖然回勇，但部分買家依然放棄入市。根據本報統計，年初至今全港新盤的交易告吹數量經已突破100宗大關，較去年第一季「爆疫」初期所錄數量，更多出超過一成，有關個案涉及的原本交易金額共逾13億元。

【文匯報】說，濕地緩衝區擬寬建屋密度。香港土地供應緊張，有逾20萬人住在環境惡劣的劏房內，政府委任的劏房租務管制研究工作小組還在研究怎樣管制租金等，好讓他們不那麼容易被無良業主加租及逼遷，但對於加快上樓，既無幫助也沒作用。不過，發展局昨日表示，將檢討「濕地緩衝區」的規劃指引，當中可作建屋發展的逾513公頃土地，或可進一步放寬密度，加快房屋供應，當局目標在今年內提出建議。業界人士指，按目前1.5倍地積比率計，513公頃土地可建16萬個450至500方呎單位。

【晴報】報導，劏房租管小組，倡首2年不能加租。劏房租務管制研究工作小組昨舉行最後一次會議，消息指，小組建議訂立標準租約「2+2」方案，即業主在首2年不能加租，以及租客可有2年優先續租權，並設租金「封頂」機制，以15%為加租上限；並建議透過地產代理監管局制定標準租約，以規管濫收水電費。

【HK01】謂，法國興業銀行續租太古廣場，削減寫字樓兩層樓面。外資銀行繼續削減位於本港核心區的寫字樓樓面。法國興業銀行（Société Générale）簽下新租約，只續租太古廣場3期的6層樓面，較現時承租的8層樓面，減少兩層。另外，星展銀行將會放棄租用鰂魚涌港島東中心兩層樓面。目前星展正租用該廈8層。