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地產新聞
今日地產新聞摘要
2010年8月18日
【明報】發展商無懼政府出招,昨天拍賣的兩幅九龍市區地皮,均以破市場預期上限成交,李嘉誠旗下的長實(0001)罕有地一天豪擲76.1億連奪兩地,也是長實近4年來首度在賣地場奪得地皮。其中以35.1億元投得的紅磡地皮,競投氣氛最為激烈,每方呎樓面地價9579元,不但高於勾地價近1倍,更打破97年6月,同由長實奪得同區環海街地皮(即現時海名軒)、每方呎樓面地價達8451元的區內高峰價,創出紅磡地價新高。

長實對上一次成功在拍賣上拿地,要追溯至06年11月,以32.4億元買入馬鞍山77區地皮(即現時待批預售的「天宇海」)。近期長實亦積極投地,今年6月曾力爭何文田前山谷道2期地王,結果僅負於新地(0016)而未能奪標。

昨天拍賣的何文田亞皆老街及紅磡灣填海區地皮,市場焦點原先集中在具發展豪宅潛力的亞皆老街地皮上,但該地拍賣初段競投氣氛較冷淡,先由持28號牌的華懋,以及持36號牌的信置(0083)與嘉里(0683)合組財團分別承接第一口及第二口後,卻多次被拍賣官指未到底價,及後承價至32.2億元後,由4000萬元每口價調低至2000萬後,氣氛才見激烈,期間長實多次以「槍手」掩人耳目,終由持48號牌的代表,以41億元奪標,樓面呎價10,399元。

紅磡地皮的競投氣氛則較激烈,期間更有多個發展商同時舉牌競投。承價至22.2億元時,拍賣官下調每口價,由3000萬減至1000萬元,發展商更見短兵相接。經過長達1小時15分鐘,11個財團競投,共承接145口價後,長實再度重施故技,再由持48號牌的代表奪標。該地承價次數除打破97年拍賣小西灣地王時的130口外,亦繼04年何文田天光道地王(即現時半山壹號)承價221次後,近6年來最多承價次數的地皮。

【蘋果日報】發展商一招高價搶地,效力更勝政府的「3招14式」。政府上周出招後,樓市炒風一度收歛,部份炒家甚至嚇至減價沽貨。不過,受賣地消息刺激,業主心雄病復發,紅磡最嚴重,有多達三成反價,個別加幅逾一成,並有買家追價入市。

發展商明剃政府眼眉,業主亦不放3招14式在眼內,有代理指紅磡地皮成交後,區內業主見賣地成績超乎預期,開價更進取,已即時反價5至7%。

美聯物業高級營業經理曾偉堯表示,政府出招,市場一度預期昨日拍賣的何文田及紅磡兩幅地皮,競投氣氛勢受影響,結果卻出乎所料,故在賣地後,紅磡即有三成業主反價,有業主更嫌加得少,索性封盤。海濱南岸3座高層G室,770方呎,即使政府出手打壓樓市,業主仍看好賣地,上周已加價30萬至680萬元,現見賣地成績超預期,昨日更封盤;屋苑另一個面積559方呎的單位,原叫價450萬元,業主現更將單位轉租不租,叫租1.5萬元。

黃埔花園有放盤勁加價逾一成。中原地產分行經理林麗華表示,5期1座低層H室,577方呎,賣地後大幅加價10.3%至430萬元放售,呎價7452元。

【成報】昨日土地拍賣競投氣氛激烈,成績超乎市場預期。最終兩地均由長實投得,紅磡紅鸞道地皮以35.1億元成交,樓面地價為每平方呎9,597元;而九龍城亞皆老街地皮則以41億元成交,樓面地價為每平方呎10,399元。兩幅地皮成交價較勾地價17.7億元及28.57億元,分別高出約98%及44%。

萊坊執行董事陳致馨表示,兩幅土地同屬中密度的發展項目,適合發展為優質的分層式住宅單位。預料紅鸞道地盤將分為四座發展,提供20-25層共300至350個住宅單位及部分作商業用途。預計總發展及建築成本約達11億(不包括地價在內),落成後住宅單位開售價須達每平方呎15,000元。而亞皆老街地盤落成後可建20層共250至300個住宅單位,預計總發展及建築成本分別約達12億元(不包括地價在內),落成後住宅單位開售價須達每平方呎17,000元。

【新報】上周五政府公布新一輪抑制樓價措施,並禁止樓花摸貨,以及把樓價1,200萬元以上的豪宅按揭成數降至六成。上述措施明顯為打擊新樓及豪宅物業炒風,但事後已有投資者表明,會把資金轉向中小型二手物業市場。日前東涌映灣園便有一名投資者一擲逾2,000萬元購入4伙海景戶,可見新措施令資金流向二手市場,投資者亦對二手中小型市場蠢蠢欲動。

政府降低豪宅按揭成數,令部份豪宅投資者轉移目標至中小型二手物業。其中東涌映灣園錄得大手掃貨個案,中原區域經理潘志江表示,日前一名外區投資者豪擲2,192萬元入市4伙高層海景戶,平均每伙造價548萬元。上述4個單位分別為3伙11座高層H室及1伙11座高層A室,單位面積分別為1,228方呎及1,220方呎,H單位成交呎價4,463元,另A單位呎價為4,492元,創下同類型單位新高價成交。

【星島日報】市場消息指,大潭紅山半島再有洋房成交,涉及為松柏徑I型單號屋,面積三千零五十四方呎,以約五千萬元易手,平均呎價約一萬六千三百七十二元。

美聯高級區域經理鄭卓帆表示,何文田富甲半山半山徑十二號高層,面積約一千四百九十一方呎,以約一千八百萬元成交,平均呎價約為一萬二千零七十二元,買家為同區長投資客。原業主於去年九月以約一千八百零四萬元買入該單位,是次成交帳面虧蝕約四萬元,扣除交易成本,實際上虧損逾六十萬元。

【東方日報】長實(00001)昨日勇奪九龍區兩幅豪宅用地,集團董事總經理兼副主席李澤鉅透露,主要原因是規劃上能夠配合,兩幅地皮分別有九成以上單位擁有翠綠草地景及永久海景等,但認為成交價對後市沒有特別指標作用。

李澤鉅表示,在土地拍賣場上爭奪地皮,價錢通常都不會太便宜。他又說,兩幅地皮成交價對後市沒有特別指標作用,原因是屬下員工為兩地皮提交出色的建築圖則,才能做到靚景觀單位比例高,故不能與市場一般估值一概而論。

他表示,第一幅亞皆老街地皮,員工提交的建築圖則,有九成單位可望大片靚草地,紅磡灣地皮,則有九成以上單位可望中環市中心景或永久海景,即使地盤前臨物業建成也不影響單位景觀,而且該地皮會盡量配合提供部分面積少於1,000方呎的細單位。

【文匯報】兩幅九龍市區地皮昨以高於市場預期上限成交價售出後,為區內業主打下強心針,即時收窄議價空間,當中紅磡區部分業主封盤或反價8%至10%,其中有海逸豪園業主反價70萬元而獲買家追價成交;何文田區業主亦主動致電代理行要求提價,加幅由3%至5%不等。

中原地產黃埔及海逸高級區域營業董事鮑志德表示,紅磡灣地皮賣地成績十分理想,對區內樓市起指標作用,區內業主亦即時收窄議價空間,少部分業主更提價8%至10%,反映不少業主均看好後市,並相信地皮日後發展可吸引區內龐大的換樓客源。

中原地產黃埔第二分行A組分區營業經理包偉倫指出,於賣地後即錄得反價成交個案,單位為海逸豪園23A座高層A室,面積1,132呎,業主原先叫價980萬元,賣地後即反價至1,050萬元。買家最終願意追價成交,呎價9,276元。新買家為用家,作自住之用。原業主於2002年1月以471萬元購入,持貨8年多,是次獲利579萬元,升值1.2倍。