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今日地產新聞摘要

2021年3月23日

【蘋果日報】報導，金管局擬銀行間直接交收款項，買樓研不經律師行過數。黃馮律師行有員工挪用客戶款項被介入接管，超過百位苦主因買賣樓宇而存放在該律師行的資金遭到凍結，事件引來社會廣泛關注。金管局表示，正與銀行界研究物業交易的替代付款機制，以減低一旦按揭律師行營運出現重大問題時對銀行及客戶的影響。據悉日後物業交易部份款項或繞過律師行，由銀行間直接過數。

【信報】稱，銅鑼灣旺角舖租值兩年削半。新冠肺炎疫情肆虐超過一年，對旅遊相關行業造成沉重打擊，內地及海外訪港旅客勁跌99%，本港零售業墮入谷底，四大傳統遊客區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角街道吉舖處處，租值急瀉。據差餉物業估價署昨日公布的2021/22年度應課差餉租值顯示，四大核心區租值全線向下，銅鑼灣及旺角的跌幅尤其厲害，下年度租值普遍按年挫逾三成，若與2019/20年相比，兩個年度累挫近五成，租值近乎腰斬。

【文匯報】說，四叔大宅租值2646萬，全港最貴。新冠肺炎疫情影響下，全港住宅租值大跌。差餉物業估價署昨日更新下年度的重估應課差餉租值，十大屋苑租值全線下跌，綜合市場資料，跌幅介乎3%至9%。惟相比之下，超級豪宅所面對的「蹂躪」更大，租值跌幅高於大市甚多，個別山頂區的超級豪宅，租值按年竟大跌15%。而全港最貴租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代，總租值為每年2,646萬元，以差餉徵收率5%計算，每季應課差餉約33萬元。

【星島日報】曰，新盤特色戶連錄承接，維港滙複式每呎5.3萬破頂。焦點新盤接連搶攻，其特色戶高價成交，其中，西九龍維港滙複式戶，以每方呎5.38萬易手，創項目呎價新高，至於何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS連平台特色戶，呎價6.42萬，成交價逾2.1億，為該盤售價次高。另外，中半山21 BORRETT ROAD，亦以每方呎7萬沽出高層標準戶。

【明報】稱，疫情重創波斯富街舖租值跌逾半，中環中心租值按年跌一成，逾5年來首跌。新冠病毒疫情肆虐1年多，零售市道及經濟環境受重創，據差餉物業估價署最新資料顯示，多個商舖及指標商廈物業，新一年度租值大跌，其中銅鑼灣波斯富街一個舖位，最新租值按年度大跌超過五成。此外，中區指標商廈之一的中環中心，一個頂層全層單位，租值按年跌逾一成，並為連升最少5個年度後首跌。

【HK01】謂，新地下月拆售匯璽163個車位，最平售355萬。再有發展商拆售物業車位。新地（016）旗下南昌站匯璽兩期，將於下月拆售163個車位，當中包括5個暢通易達的停車位，入場價由355萬元起。據車位價單顯示，匯璽及匯璽III落實於下月15日，向擁住戶停車位認購權的指定買家出售屋苑車位，售價由355萬至400萬元。

【東方日報】指，舖市蕭條不忍睹，疫後復甦路難行。新冠肺炎疫情下，訪港旅客大減，令旅遊和零售業遭遇嚴重的衝擊。差估署數據顯示，核心地區如銅鑼灣和旺角的租值按年跌三至五成不等，部分更創出自金融海嘯以來的新低，舖市「屍橫遍野」的場面可以想見！再者，疫下經濟加速朝數碼化轉型，市民消費習慣改變，以及港人移民潮和地緣政治緊張影響人流往來等種種不利因素影響下，疫後舖市只怕難現報復式的反彈，長遠對就業和資產回報的影響，最壞的情況尚未出現。