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用家近三百萬購133方呎「龍床盤」

2021年3月18日

樓市回暖各個板塊齊升，不論平價貴價放盤都出現爭盤情況，有個別買家索性人棄我取，向有「龍床盤」之稱屯門菁雋埋手，買家除斥資268萬元承接一間133方呎單位，而且要額外再付SSD辣稅，入市成本增至294.8萬元，連稅後呎價高達2.2萬元。

268萬樓價加10%SSD

市場消息指，菁雋18樓單號室，實用面積133方呎，業主原本叫價285萬元，剛減至268萬元獲買家承接作為自用，呎價20,150元，為屋苑二手市場第2宗呎價達2萬元水平，屬次高紀錄，呎價可媲美港島鰂魚涌太古城。單位於2019年7月以217.9萬元一手買入，持貨不足2年賬面獲利50.1萬元或23%。由於3年SSD期限未過，買家願自行支付SSD印花稅費用，涉及稅款為樓價10%，即26.8萬元，連辣稅計買家是次入市成本增至294.8萬元，呎價2.2萬元。

區內代理表示，菁雋現有約20個放盤，佔單位總數356伙的約5%。其中十優港姐麥明詩持有的9樓雙號室單位，實用面積141方呎，2019年斥190.9萬元買入，原本包SSD叫價288萬元，比買入價貴接近「一球」，加幅五成。另消息指，業主最新叫價提高2萬元至290萬元，而且不包SSD，變相再加價一成。目前單位連租約出售，每月租金收入7,500元。