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今日地產新聞摘要

2021年2月18日

【文匯報】報導，GRANDE MONACO 今開價明起收票。牛年股樓皆旺，新盤搶閘出擊。會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO今日開價，會德豐地產常務董事黃光耀表示，由於1月開售系內MONACO向隅者眾，GRANDE MONACO首張價單將提供多於兩成單位(即逾50伙)，包括一房至四房戶，基於景觀更佳及更低密度設計，售價料比MONACO有一成升幅，該盤會於明日起對外開放示範單位及收票。

【東方日報】指，安老按揭新錄55宗月增25%。本港人口老化，愈來愈多業主參與安老按揭，綜合市場數據，2021年1月共錄55宗相關按揭登記，按月增約25%，按年則減少約6.8%。該計劃自2011年7月正式推出以來，個別物業估值高達5,100萬元，有長者提取的每月年金高達16萬元，反映申請人當中有部分為豪宅業主，冀透過「磚頭」換取流動資金。

【信報】稱，太古城蝕110萬沽，6年首見紅，二線屋苑反破頂，太湖花園呎造17972。牛年樓市暢旺，惟鰂魚涌太古城卻有業主遭遇滑鐵盧。該屋苑翠榕閣有3房戶業主，3年額外印花稅（SSD）限期鬆綁即以1780萬元掟貨，離場連使費損手約110萬元，非但成為牛年首宗藍籌屋苑蝕讓，更屬太古城逾6年來首度錄得連使費輸錢離場個案。相反，二線屋苑業主命運截然不同，大埔太湖花園有單位呎價直逼1.8萬元關，高見17972元，打破屋苑塵封近3年的呎價紀錄。

【HK01】謂，長實牛年擬推2000伙，趙國雄：料今年樓價上落波幅約5%。長實集團（1113）執行董事趙國雄今日出席電台節目時表示，在各國採取量化寬鬆措施的情況下，市場資金充裕，按揭利率也維持低水平，而目前本港住宅供應仍然不足，需求大，預計今年本港樓市走勢平穩，樓價上落波幅約5%。

【明報】稱，彭博黃智亮：息低供應少疫情受控，樓價今年料回升。送鼠迎牛踏入新一年之際，近日不論一二手住宅成交均轉旺，彭博行業研究亞洲房地產行業資深分析師黃智亮預期，「息口低、長遠供應少」等支持樓價的因素料維持不變，在今年疫苗獲廣泛接種、疫情逐漸受控、經濟重拾升軌的前提下，樓價有上升空間；與此同時，隨着市道好轉，發展商料加快推盤，今年私樓供應逾3萬伙，可望迎來供需兩旺的良好局面，全年住宅成交量料上升兩成，樓價則微升5%。

【蘋果日報】報導，新盤混戰，Grande Monaco今開價。新年過後，市區新盤混戰爆發，會德豐地產啟德新盤Grande Monaco昨日公開示範單位，今日開價，本周五起收票，料月內賣樓。會德豐常務董事黃光耀表示，Grande Monaco首張價單超過50伙，涵蓋各類戶型，會維持一期推盤策略，提供一按及二按。價錢參考一期的成交價及同區一手盤價。

【星島日報】曰，屋苑估值止跌回升，幅度介乎0.2%至6.3%。近期疫情走勢稍緩和，部分屋苑成交不俗，頻錄市價承接，連帶屋苑估值亦受帶動，本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值的變化，大部分屋苑的估值由跌轉升，升幅介乎0.2%至6.3%。

【晴報】指，長實拆$102.8億，奪啟德跑道最後一幅住宅地。啟德第4E區2號地皮屬啟德跑道區最後一幅住宅地，地政總署昨公布長實（01113）以102.8億元中標，每呎樓面地價約15,861元，接近市場預期上限。是次為長實首次奪得啟德地皮。