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今日地產新聞摘要

2021年2月10日

【明報】稱，九倉再下一城，伙富豪奪山頂文輝道地，總價72.5億呎價逾5萬，不足兩月兩破官地紀錄。山頂大地主之一九倉（0004），繼去年底以破紀錄120億元、每方呎樓面地價逾4.6萬元投得山頂文輝道2至8號（雙號）地皮後，昨日再下一城，伙拍信置（0083）主席黃志祥持有的海外註冊公司、「重慶李嘉誠」張松橋、華置（0127）大股東陳凱韻（即甘比）、利福國際（1212）集團主席「細劉」劉鑾鴻合組財團，以72.5億元投得毗鄰的文輝道9及11號地，每方呎樓面地價突破5萬元大關，令全港住宅官地紀錄於不足兩個月內兩度改寫，料項目勢成山頂豪宅新地標。

【HK01】謂，嘉華第三代，80後長三角打拼十載，鄧宇聰：上海、香港冇咩差異。近年多家本地地產商，陸續交棒予第三代，並嘗試開拓不同範疇。其中嘉華國際（0173）早年已拓展內地房地產市場，並交由鄧宇聰（Eugene）、即集團創辦人兼主席呂志和的外孫擔任其中一名舵手。作為一名「80後」，Eugene現管理一支500人的團隊，過去三年為集團「孭起」長三角地區6個房地產項目，投資額動輒近百億元計。他接受本報訪問時表示，上海等地的人才做事風格前衛兼具創意，「感覺好接近香港，其實（兩地）冇咩差異。」

【星島日報】曰，凱滙呎價2.67萬項目次高。新盤紛錄成交，其中，由信和等發展的觀塘凱滙，昨日沽出5伙，包括4伙3房戶，套現逾8800萬，全盤累售1692伙，套現逾211億。信和集團聯席董事田兆源表示，昨日售出最高呎價單位為5座49樓J室，面積391方呎，屬1房開放式廚房間隔，成交價1046.77萬，每方呎26772元，呎價為項目次高。此外，以地區劃分，昨日九龍區買家佔五成，港島區佔三成，新界區則佔兩成。

【信報】稱，港島甲廈空置率9.42%新高，美銀中心呎租50元，3年半插四成。本港新冠肺炎疫情反覆，企業對租用寫字樓持審慎態度，退租個案亦見持續出現。根據中原（工商舖）統計，今年1月港島整體甲級商廈空置率9.42%，按月上升0.31個百分點，再創有紀錄以來新高。美聯工商舖（00459）發表報告指出，1月指標甲級商廈租金按月再跌1.9%，較2019年中的歷史高位累積下挫約27%，重返2014年中水平。個別指標商廈租金續跌，中環美國銀行中心一個高層海景戶，最新以每方呎50元租出，租金3年半大跌41.2%。

【文匯報】報導，潘蘇通沽何文田站1期發展權。屢傳陷財困的高銀金融（0530）主席潘蘇通再出售香港資產。鷹君集團（0041）昨日宣布，與高銀金融主席潘蘇通、高鉎投資及高銀地產就何文田站港鐵站第1期上蓋發展項目訂立框架協議，將發展商的一切權利及責任更替予鷹君或其代名人。鷹君昨亦向港鐵支付10億元的可退還誠意金，由其託管款項至2月25日，在此日或之前，鷹君享有排他權利。

【東方日報】指，帝御‧嵐天最快初四次輪銷售。上車新盤承接力理想，個別項目有機會於新春假期進行賣樓。屯門帝御‧嵐天繼首輪熱銷後，發展商正全速籌備加推單位，最快下周一（大年初四）進行次輪銷售，截至昨晚已錄3,876張入票登記。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，項目於上周六開售281伙，截至本周一已售出244伙，套現約10.83億元，對銷情感滿意。

【蘋果日報】報導，九倉夥甘比等奪山頂地王，豪擲73億，呎價5萬破官地紀錄。山頂大地主之一九龍倉（004），去年底以高達每方呎樓面地價4.62萬元奪得山頂文輝道豪宅地皮，毗鄰的文輝道9及11號地皮，最終亦由九龍倉夥拍有「重慶李嘉誠」稱號的張松橋、甘比等，以72.5億取得。每呎樓面地價5萬元，破盡本港官地史上紀錄。

【晴報】指，90後排公屋，近半大專或以上，輪候增至5.7年，創20年新高。房委會公布最新公屋輪候冊數字，截至去年底有逾25.3萬宗，一般申請者平均輪候長達5.7年才可上樓，創20年新高。而去年首季，9,100名新登記的配額及計分制申請者中，平均年齡為33歲；30歲以下即「90後」申請人，近半有大專或以上學歷。有委員指樓價高企，年輕人視公屋為跳板，但建屋需時，認為可推廣長幼共融，騰空更多單位。