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樓市五節棍之今年二手樓價升得快

(林木地) 2021年1月30日

第一棍：大孖沙組隊奪黃竹坑地

大財團紛增土儲，新世界等夥拍帝國集團、資本策略及麗新發展組成強勁組合，奪港鐵南港島線黃竹坑站上蓋發展，反映後市投資項目仍看高一線。

《太公報》話，新世界財團奪港島南岸5期，總投資或140億，建2幢住宅提供1050伙。近年投地不多的新世界，在去年賣樓大豐收下，剛夥拍另3家發展商，中標港鐵黃竹坑港島南岸第5期住宅項目的發展權。市場估計其總投資涉達140億元。

港島南岸第5期於日前截標，港鐵收到6份標書，共涉及15家本地發展商參與競爭，當中12家更分組3合資財團爭奪。港鐵昨迅速公布，該期的發展合約由新世界、帝國集團、資本策略及麗新發展所組的健昕有限公司投得。

第二棍：屯門盤首期三十萬上車

一手盤魚貫登場，由帝國集團及香港小輪之屯門樓盤，新公布價單，入場價不足六球，三十萬首期可上車。

《搵銀報》講，屯門帝御·嵐天，折實299.9萬入場，首批112伙全低於600萬，擬於周內售。屯門帝御嵐天加入新盤戰團，新近公布首批112伙價單，折實呎價13,998至17,463元，全數折實價低於600萬元，入場費299.9萬元，發展商更提供9成一按優惠，30萬元首期可上車。新冠肺炎疫情反覆，但無阻發展商推盤信心。

第三棍：今年二手樓價升得快

本港樓價表現堅過石堅，政府公布上月樓價指數雖回軟，但綜合2020年全年仍錄得微漲，業界更估計，在去年緩升基礎下，今年升幅會上一層樓。

《阿爺報》報導，疫情反覆不斷，差估指數連跌3個月，樓市全年保不失，微升0.03%。新冠疫情令本港過去一年經濟遭受重創，惟在上半年升勢拉抬下，2020年全年官方樓價指數仍錄得0.03%升幅，保持12年連升。值得留意的是，隨着疫情反覆不斷，樓價指數已有走軟跡象。差估署數字顯示，去年12月份私宅樓價指數報379.3點，按月跌0.39%，是連續第三個月下跌，第四季累跌0.99%。不過，市場人士對今年樓市仍然樂觀，料有5%至10%升幅。

第四棍：上市收租公司盈轉虧

上市收租公司難敵疫情，個別地產股業績由盈轉虧，恒隆董事長陳啟宗稱，香港租賃市場仍將面臨重重挑戰也。

《阿爺報》指出，疫損業績，恒隆地產盈轉虧。去年疫情拖累經濟表現，個別地產股業績由盈轉虧。恒隆地產公布去年全年業績，去年基本純利跌6%至42 億元，計及67.7億元的股東應佔物業之淨重估虧損後，全年由盈轉虧，淨虧損25.7 億元。恒隆董事長陳啟宗表示，香港租賃市場仍將面臨重重挑戰，經濟復甦將取決於疫情是否受控。

第五棍：投訴代理個案回升

去年樓市交投普普通通，但地監錄得投訴代理數字回升，最多投訴個案以「發出違規廣告」所佔比例最高。

《小超報》表示，地監局接327宗投訴增9.4%。涉及地產代理的投訴數字明顯回升，地產代理監管局指出，去年共接獲327宗涉及地產代理的投訴個案，終止三連跌並首現回升，按年增加28宗或9.4%。地監局主席廖玉玲表示，該局去年共接獲327宗地產代理的投訴個案，較2019年的299宗按年增加約9.4%，其中有62宗與一手物業有關，按年減少1宗。然而，去年最常見的投訴中，以「發出違規廣告」類別所佔比例最高，共有79宗。