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今日地產新聞摘要

2021年1月4日

【星島日報】曰，古洞住宅地料吸大中型財團。政府持續有序推售土地，發展局早前公布今季賣地計畫，當中規模最大為粉嶺古洞北地皮，可建樓面約120萬方呎；業界人士指出，該地皮將主力提供中、小型單位；同區將為未來住宅供應重鎮，加上受北環線配套支持，儘管現今市況觀望氣氛濃厚，惟料各大中型發展商仍然會積極競投。市場估值逾54億，每方呎逾4500元。

【信報】稱，星糖果店40萬租娛樂行舖，丟空足足3年，平舊約84%。2020年受新冠肺炎疫情影響，全球多個國家封關，訪港旅客不再，令本港零售業大洗牌。由於核心區吉舖數量飆升，租金大幅下調，造就個別零售商得以進駐。中環娛樂行一個丟空3年的舖位，去年底獲糖果店Sweet Dreams by Heinemann承租，月租料約40萬元，為該零售商首度落戶本港街舖。

【蘋果日報】報導，王震宇：移民潮料勁過90年代，樓價必跌。2020年香港樓市風起雲湧，年頭開始爆發武漢肺炎疫情，到年中港版國安法落實後，新一波港人移民潮出現；種種負面因素均令本港樓市企不穩，全年樓價逾十年來首次錄得跌幅。樓市不跌神話破滅，今年走勢更難預測，身為樓市「大好友」的祥益汪敦敬指出，今年樓價保守估計升5%至10%，更叫淡友不要「妙想天開」。另一邊廂，樓市「淡友」、學者王震宇就預期，本港新一波移民潮將超越80年代末至90年代初的高峯期，今年樓市必會下跌。

【HK01】謂，十大屋苑三天長假期錄29宗成交，映灣園佔7宗最多。踏入新一年，據中原地產數字，十大屋苑周末錄得20宗成交，較上一周末18宗增加兩宗或11.1%，連續六個周末企穩雙位數，而3天長假期共錄29宗成交。其中，以東涌映灣園錄7宗成交最多，其次為鴨脷洲海怡半島錄5宗；而觀塘麗港城及將軍澳新都城捧蛋。

【明報】稱，納米盤10年增85倍，愈建愈細，本研社研究，倡推賣地限呎要求。據本土研究社統計，發展商近10年不但「納米盤」愈建愈多，且愈建愈細。本研社參考市建局定義，將面積小於260平方呎單位視作納米盤統計，發現2010至19年間，共落成8550個納米盤；林鄭月娥2017年上任特首後，納米盤每年落成量均逾千，10年間升85倍。本研社批評政府政策助長納米盤，如准許單位建「黑廁」及開放式廚房，形容疫情下黑廁如「衛生炸彈」，建議政府在賣地條款推限呎要求，新建項目最細單位面積不小於260呎，並檢討法例取締黑廁。

【東方日報】指，全球難上車，社會易動盪。去年新冠肺炎全球大爆發，引發各地經濟集體大衰退，央行靠狂印銀紙及超低利率救市，穩住了資產價格。不過，任憑央行怎樣做，也救不了旅遊業，酒店及商廈已成為「改裝」目標；全球各大主要城市樓價因放水而上升，逆經濟景氣而行，導致「上車難」成為主要城市的普遍現象，為社會動盪埋下伏線！

【晴報】謂，逾98%年輕人感樓價高昂，政黨倡酒店改建青出宿舍。青年民建聯早前訪問201名18至30歲年輕人，結果顯示，98.5%人表示認同及非常認同現時香港樓價高昂，83.6%人認為短期內不能置業。另有67.2%人贊成及非常贊成港府將一些酒店改建作青年宿舍。