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樓市五節棍之二手樓疫市旺丁旺財

(林木地) 2020年12月19日

第一棍：大建30萬公屋冇水份

政治紛擾下，房屋政策沒變，政府公布長策重申，未來十年新供應四十三萬伙，公營房屋佔逾三十萬伙，絕無水份。

《香港雙報》稱，10 年供應43 萬伙目標不變，本港可建屋土地首度達標絕無「水分」。運輸及房屋局近日發表《長遠房屋策略》2020 年度進度報告，未來10 年總房屋供應目標維持43 萬個單位，公私營房屋供應目標不變，比例維持7 比3，即30.1 萬個公營單位和12.9 萬個私營單位。另外，政府已覓得330 公頃土地，足夠興建31.6 萬個公營房屋單位，當中三分一約10 萬個單位預計可於第一個5年期，即2021 至2026 年落成。特首林鄭月娥和運房局局長陳帆表示，可建屋土地以及建屋量首次達標均有事實支撐，絕無「水分」。

第二棍：鋪市短炒獲利八球

鋪市錄短炒，位於上環之前《老夫子》舖轉手升8球，成為淡市奇萉。

《文人報》指出，前《老夫子》舖3000萬易手，1個月炒貴800萬。政府上月底撤銷非住宅物業雙倍印花稅，帶挈投資者短炒獲利，其中上月初以2200 萬元售出的上環樂古道《老夫子》出版社自用舖，最新以3000 萬元售出，原業主持貨1個多月勁賺800萬元。

第三棍：二手樓疫市旺丁旺財

今年樓市受中美角力，疫情影響，但接近全年埋單，二手樓市交投量竟然突破四萬宗，成六年高位，交易額更創十年高。

《文人報》謂，疫下二手價量齊升，全年勢破4萬宗創6年新高，總額料逼3500億近10年最多。本地爆發新冠疫情已近一年，發展商推售新盤多次受疫情影響，拖累新盤成交量下跌。有代理預期，今年全年一手私宅買賣登記量約1.51萬宗，與去年相比急挫27%。但今年二手市場受惠於去年10月《施政報告》宣布放寬首置按保，加上部分一手購買力轉投二手市場，令二手表現較一手為佳，相信全年登記量勢破4.05 萬宗，創近6 年新高；成交金額達3493億元，按年升約12%，創近10年新高。

第四棍：黃金鋪租售價淪陷

昔日本港兩大消費購物街道，尖沙咀廣東道及銅鑼灣羅素街，今天失色跌落凡間，羅素街租售價均大挫。

《中產報》講，銅鑼灣租售價急挫逾80%，全球最貴街鋪羅素街淪陷，疫情重擊遊客絕迹，國際品牌紛撤離。零售業自去年中受連番打擊，今年爆發的環球疫情，令遊客絕迹，向來主力聚焦遊客生意的銅鑼灣區，鋪市更受致命重擊，租售價插水式急挫：其中，聞名全球的羅素街，鋪租高踞世界首位，國際名店聚集，但今年以來國際品牌名店紛紛撤離，昔日黃金地段已風光不再，比對輝煌年代，部分鋪位最新租售價，較原先急挫逾80%，跌幅驚人，吉鋪處處，亦為歷來罕見。

第五棍：中區名廈價插水一半

港島甲廈造價急插水，金鐘名廈每呎售二萬三，比前交易急跌近半，震散高位入貨買家。

《搵銀報》報導，遠東金融中心呎價2.2萬，8年低。甲廈需求減，除租金下跌外，價格亦回調，如最近金鐘遠東金融中心成交單位，呎價創8年新低。金鐘遠東金融中心低層全層，面積約10,800平方呎，本月中以2.376億元成交，呎價約2.2萬元，單位由日資公司持有自用多年。按呎價計，為該廈8年新低。是次成交呎價，較去年6月成交的低層單位呎價4.2萬元，跌約一半；而該廈高層單位，兩年前呎價曾造6.1萬元，可見價格明顯回調。