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樓巿檢閱之一手升不停

(陳永道) 2010年7月24日

樓巿早前由二手屋苑帶動重拾升軌，直至最近港島區一連三個新盤出籠，其中南灣、萃峰及渣華道98號，將區內交投推上一另一高峰，至於九龍區的帝峰皇殿由於存貨所剩不多，區內交投已開始減慢，新界區方面，個別屋苑亦仍有買家追落後。共基於上述原因，本周睇樓量以港島區升幅最高。

根據美聯物業分行統計資料，本港15個指標二手屋苑周末(7月24日至14日)的預約睇樓量共錄得約2603組，與上周末同期的2568組上升約1.4%。

新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約670組，較上周末的660組上升約1.5%。，嘉湖山莊本月錄得約150宗成交，較上月同期升約5成，近日東涌區二手交投量亦持續造好，並料本月映灣園可望錄得逾百宗成交，因此本周末該屋苑的預約睇樓量錄得約9%的升幅，升幅為新界區屋苑中最高。

港島區內4個指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約715組，較上周末增加約2.9%。海怡半島的周末睇樓量持續向好，預約睇樓量較上周同期上升約3.9%。本周末康怡花園的預約睇樓量亦增至約150組，較上周同期升幅約7%。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1218組，較上周末的1213組上升輕微上升約0.4%，睇樓量保持平穩。維港灣於本周末的預約睇樓量錄得約140組，與上周保持活躍水平。新都城交投更見活躍，帶動屋苑周末的預約睇樓量仍保持錄得近百組水平。

一手盤開價升不停，不過發展商加價循序漸進，不再出現跳價開盤，以免引起社會及政府強烈反彈，最終損害自己利益。