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今日地產新聞摘要

2020年11月28日

【HK01】稱，牛津道洋房淪提款機勁借1.4億，三年鬆綁即以1.68億開拍。九龍塘豪宅牛津道1號一幢無契洋房，於三年前透過拍賣會以1.44億元售出，成為本港最大宗無契樓成交個案。據知，當年購入洋房的業主，及後自行「搵返張樓契」並贖回，成功完整物業，不過未曾入住之餘，更把洋房用作「提款機」，兩度加按逾1.4億元，相等於購入價的97%。事隔三年物業鬆綁，該業主即將洋房推出拍賣，開價1.68億元，低市價15%。

【明報】稱，恒地機利士南路舊樓強拍底價20億。恒地（0012）紅磡黃埔街大型重建項目漸見成果，土地審裁處昨日批出紅磡機利士南路2至24號舊樓強拍令。判書指，測量師預計項目將重建為1幢23層高的商住物業，預計總樓面約17.5萬方呎，以發展商合理利潤約15%計，裁定項目底價為20.45億元，較2017年恒地遞交強拍申請時，估值逾8.64億元，3年增加1.37倍，預計每方呎樓面地價1.17萬元。

【東方日報】指，啟德住宅地共接10標。啟德發展區事隔一年再有住宅地供應，昨日截標的第4E區1號地盤，規模屬全區最小，獲各類發展商踴躍入標，終收到10份標書，為舊機場跑道區反應最好。測量師相信流標風險不大，市場料成交價約32.9億元起。上述地盤截標反應熱烈，多家本地大型發展商均有參與，包括新鴻基地產(00016)與信和置業(00083)均獨資競投，亦有長實集團(01113)、會德豐地產等入標。

【信報】指，疫市無減辣，二手爆劈價潮，君傲灣虧損118萬，嘉匯嗌平6%。受新一波新冠肺炎疫情衝擊兼新盤積極搶客，加上《施政報告》為住宅減辣憧憬幻滅等多項利淡因素夾擊，二手市況似再起波瀾，部分地區率先出現小型減價及掟貨潮。其中將軍澳4個月內錄得4宗額外印花稅（SSD）3年限期未滿蝕讓成交，有入市僅一年多的君傲灣業主以800萬元掟貨，離場賬面勁蝕逾一球。鰂魚涌及九龍東啟德等地區持續有業主擴大減價空間，當中嘉匯有兩房單位降至955萬元求售，叫價已低市價超過6%。

【蘋果日報】報導，本木沽出64伙，佔首批逾九成。施政報告就住宅方面未有任何撤辣措施，發展商夥財務機構推出按揭優惠之餘，亦加快腳步賣樓。恒基地產（012）旗下佐敦本木，昨進行首輪發售68伙，折實最平574.79萬元，市場消息指，截至昨日晚上11時，項目已經獲認購64伙，佔可發售單位94%。

【星島日報】曰，蔚藍東岸今開售，截收逾4900票。新盤接棒式開售，油塘蔚藍東岸於今日公開發售首推278伙，項目截收4927票，超額認購逾16倍。公開發售單位面積271至832方呎，涵蓋開放式至3房間隔，折實售價489.5萬至1850.49萬，折實呎價15964至23657元，折實平均呎價18812元。首日銷售將分成3組，S組為發展商員工、A組為大手客，必須最少認購2伙、B組為一般散客。

【文匯報】報導，業主減價個案增，CCL七大指數回軟。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL七大指數齊回軟，反映11月2日香港按揭證券公司宣布定息按揭試驗計劃延長一年當周市況，估計有部分求售業主為配合計劃降價出售物業，影響樓價走勢受壓。展望未來樓價料反覆，上下幅度可能擴大，需密切關注。