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樓市五節棍之中資財團低價開價搶客

(林木地) 2020年11月21日

第一棍：四叔年尾賣樓高開吸水

年尾地財商爭吸水，恒地推出市區盤搶客，開價折實近二萬四，較同區二手價貴三成許，反映地產商求價又求量。

《太公報》指出，本木首批入場費575萬擬下周賣，折實均呎2.4萬貴同區二手逾30%。市區4盤混戰一觸即發！恒地尖沙咀本木首推50伙，折實入場近575 萬元，折實平均呎價近2.4 萬元，發展商指略低於市價2% 至3% ，最快下周末發售。新地南昌站上蓋匯璽Ⅲ、五礦地產油塘蔚藍東岸，以及太古地產灣仔 EIGHT STAR STREET，3盤有機會齊齊接力開價。

第二棍：名餐飲店退租發跡地

零售不景，名牌飲食財團亦受拖累，翠華位於新蒲崗發跡店提早退租，今次選擇結束31載主客情。

《小超報》稱，翠華新蒲崗發跡店提早退租，蔡創波年初賣舖結束31載主客情。餐飲市道受新冠肺炎疫情打擊，個別連鎖食肆大削分店以節省開支。近一年結束多間分店的連鎖茶餐廳翠華，近期連開業接近半世紀的新蒲崗「發跡店」都宣告關店，該舖位最新以每月19萬元重新租予另一間茶餐廳，租金較翠華舊租下跌9.5%。

第三棍：山頂超豪宅劈價求售

內地客賣山頂巨宅，最近山頂白加道洋房大幅減價至十億求售，加上業主早前遇襲成港聞，賣樓成市場關心話題。

《文人報》指出，「錢多多」山頂洋房叫價劈13%至10億。近日新盤成市場焦點，除部分出貨決心較強的二手業主願意大幅劈價外，個別更要蝕讓離場。市場消息指，有「錢多多」外號、日前在灣仔遇襲的內地商人錢峰雷，其持有的山頂洋房白加道28號單號洋房，再調整放售價，最新叫價10 億元，較2018 年10 月上一次叫價11.5 億元，調低1.5 億元或13% ；以洋房實用6,847 方呎計，折合意向實呎14.6萬元。

第四棍：投行前高層斥資買豪盤

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，前投資銀行高層，斥資億八買入深水灣豪宅，每呎六萬一元。

《搵銀報》說，摩通前高層 1.75億購深水灣徑8號。根據土地註冊處資料，壽臣山豪宅新盤深水灣徑8號2座低層D室，面積2,865平方呎，成交價約1.75億元，呎價6.1萬元。資料顯示，新買家為梁嘉彰（LEUNG KAR CHEUNG CATHERINE），與摩根大通證券前董事總經理梁嘉彰的中英文姓名相同。梁氏是次向發展商一手購入單位。

第五棍：中資財團低價開價搶客

多個新盤吸客如箭在弦上，中資旗下油塘項目，以低市價出台，開價重返去年初水平，市場形容將涷結大量同區二手購買力。

《小超報》表示，蔚藍東岸呎售1.77萬，低開兩成。九龍區新盤市場掀起新一輪混戰，過去兩天已有3個一手樓盤發出價單，當中最矚目為五礦地產（00230）在港獨資發展的油塘臨海住宅項目蔚藍東岸，近日正式開價，首批138個單位，以最高20%折扣計算，折實平均呎價17688元，重返去年3月水平；對比近期區內新盤貨尾單位造價，則大幅低開逾20%，折實入場費489.53萬元，發展商明言售出一定數量單位後始會考慮加價。