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樓市五節棍之工商舖試點減辣

(林木地) 2020年11月14日

第一棍：市建局紅磡盤30餘萬入場

美國大選塵埃落定，本港樓市氣氛亦回暖，市建推出紅磡盤貨尾，今次七折定價，最高九成按揭，三十多萬可入場也。

《小超報》表示，煥然懿居43伙餘貨355萬起，市價七折賣，三房首登場，今接受申請。市區重建局「港人首次置業先導項目」紅磡煥然懿居43伙餘貨，以首置形式推出，該批單位以市價七折定價，售價355.2萬至798.3萬元，全部合條件承造九成按揭。以最高九成按揭計算，首期低至35.52萬元；是次亦首度提供三房單位，共有29伙，最平的三房單位「七球有找」，售價695.2萬元起，即首期最少約69.52萬元。該批單位近日（10日）起接受申請，本月23日截止。

第二棍：工商舖試點減辣

經濟逆周期，政府出招減辣，先以工商舖做試點，有業界形容來得遲，但總好過甚麼也不做。

《方向報》指出，救市半撤辣，工商舖先行，住宅有排等，經濟風雨飄搖，港府遲來出招。政府救市「半撤辣」，工商舖先行，住宅要等等！該報獲得獨家消息，基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時，港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費，即買方毋須支付雙倍稅率，以催谷市道，圖起帶動經濟作用，惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計，撤辣將可以刺激工商舖成交，令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善，有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示，政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」，尤其對中小企有好處，更易套現周轉。

第三棍：太古城一座百億大刁

大手成交出台，基滙豪斥近百億元，購下太古城中心1座全幢，成為疫市下最注目「大刁」買賣。

《中產報》話，基滙豪擲98.45億，購太古城中心1座全幢，疫市下矚目「大刁」呎價逾1.56萬。近期投資市場漸改善，該報日前率先披露，基匯資本以約百億洽購太古城中心1座，該宗買賣亦告落實，基滙資本牽頭財團剛以98.45億、向太古地產購入太古城中心1座，平均呎價約15609元，成為疫市下矚目的「大刁」，亦是過去2年以來，市場再現近百億的大手買賣。

第四棍：內房出手買粉嶺戲院

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有內房以1.4億購粉嶺戲院地盤，項目可建商住發展。

《太公報》指出，佳明擲1.4億購粉嶺戲院地盤。由理想集團最新放售所持4項目物業，其中粉嶺的前粉嶺戲院地盤，由佳明控股（01271）率先斥1.4億元購入。

該地盤位於粉嶺聯發街1號，地盤面積約6780方呎，土地現規劃為住宅∕商業用途，如作純商業或純住宅發展，可建樓面各約6.44萬方呎及3.39萬方呎，不過，佳明須跟政府修改地契及補地價後方可作商住重建發展。佳明指出，現階段未落實重建計劃。該公司今年中已斥資約3.56億元，購入粉嶺安居街3號及安福街7號兩幅地皮，擬作數據中心發展；連今次地盤在內，即年內連掃3幅粉嶺地，共涉資約4.96億元。

第五棍：今年一手撻訂新聞多

今年樓市陰霾不定，新盤銷售亦見起伏，有報導話年內新盤撻訂暫三百六十多宗宗，乃一手新例後實施下最多。

《文人報》講，今年新盤撻訂暫364宗，新例後最多，超去年全年，本月首9日錄逾30宗撻訂。新冠疫情持續紓緩，新盤市况再趨熾熱，惟該報統計，主要新盤本月首9日已錄約31宗撻訂、涉殺訂總額約2839萬元，相關銀碼足以購買長實沙田麗坪路新盤名日九肚山一幢洋房。此外，今年迄今新盤市場累積撻訂總數高見約364宗，除超過去年全年約335宗外，更創2013年一手新例實施後的按年新高。分析指，疫情影響下，部分新盤買家面臨裁員或減薪，被迫「跳船」的個案料續增。