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今日地產新聞摘要

2020年11月5日

【星島日報】曰，連環推焦點盤帶動，季內樓價料升2%至3%。疫情走勢緩和，焦點盤接連推出，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，大型樓盤推出可吸引市場焦點，並進一步帶動樓價，預料第4季樓價可錄得2%至3%升幅，同時亦認為，近期成交大部分為1000萬以下的中小型物業，並以基礎家庭的剛性置業需求為主，但近期換樓客、投資客入市情況明顯減少，相信待疫情過後，該類人士所累積的購買力，會重新爆發。

【明報】稱，上源業主入伙前斷供 2房淪銀主盤，屋苑同現「辣稅盤」，連使費蝕5%急放。經濟不景，連近年入伙的大型新盤，亦出現因業主斷供而淪為銀主盤的罕見個案。近月入伙的屯門掃管笏上源，有未曾入住的2房單位淪為銀主盤，以618萬元再放售，成為屋苑首宗銀主個案；同時，該屋苑二手市場亦出現額印期未屆滿而蝕放求售的「辣稅盤」，若成交，連使費計業主料實蝕5%。

【信報】指，OxyAIR每月25萬租海防道地舖，口罩生產商門市進駐核心區，谷品牌效應。新冠肺炎第三波疫情緩和，但舖租仍然低位徘徊，核心區更加「吉舖」滿街，業主逐漸接受短租舖位。近期一批本地口罩生產商積極落戶核心區地舖，自設門市售賣自家生產口罩，並多以短期租約為主，但亦有例外。口罩品牌OxyAIR MASK近月以每月25萬元，租用尖沙咀海防道及樂道交界單邊地舖，租期長達一年，屬於口罩生產商罕有合約期較長的租賃成交。

【蘋果日報】報導，映灣園呎價穿萬元，　國泰裁員後最低。受航空業大規模裁員影響，機組人員集中地之一的東涌區，區內樓市交投轉活躍，惟造價不斷下試低位。市場新近錄呎價低見9,600元水平成交，為國泰裁員後呎價最低個案。同時，映灣園三房單位錄890萬元成交，重回2018年造價水平。

【東方日報】指，政府死不撤辣，學者轟只求不做不錯。面對新冠肺炎疫情，經濟受挫，有議員表示，愈來愈多失業業主，欲賣樓急套現，但因持有物業不足3年，須支付額外印花稅，質詢政府會否豁免失業業主繳交額外印花稅，甚至取消此稅項。惟港府回覆時仍死不撤辣，表示目前並無計劃取消額外印花稅或豁免失業業主繳交該稅項。有學者批評政府此舉欠缺承擔，只求「不做不錯」。

【HK01】稱，逸璟‧龍灣無敵海景突變模糊，明哥實測：開窗需時分半鐘。位於深井青山公路的逸璟‧龍灣，是內房中冶置業在港的首個住宅項目，原定去年6月入伙，惟因為山坡工程問題，延至今年9月才取得滿意紙，正式交樓。記者與資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個面積約443平方呎的一房單位。明哥直言，單位手工馬虎，在19個驗樓分項中，石材、門、地台皆「捧蛋」，最終明哥給予60分，僅僅合格。

【文匯報】報導，上月申預售樓花954伙見近3月新高。發展商為「追數」全速推盤，申請預售樓花同意書的步伐加快。地政總署資料顯示，10月份共有3個新申請預售樓花同意書的住宅項目，涉及954個單位，比起9月262個大幅上升約2.6倍，為近3個月新高。新申請預售樓花項目包括市區重建局、信和置業及莊士機構合作發展的山東街項目，據悉樓盤提供約322伙，主打一房單位。物業位於九龍策略性地段，鄰近朗豪坊及旺角港鐵站，坐擁三站八綫，盡享鐵路優勢。項目預計年底前推售。

【晴報】謂，帝御‧星濤周日次輪賣123伙。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧星濤（帝御第2期），首輪銷情理想，日前亦加推新價單，昨公布全新銷售安排，將於周日推出4號價單全數123伙作次輪銷售。