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今日地產新聞摘要

2020年11月2日

【HK01】稱，租管會助長租霸出現嗎？每當提起租務管制或任何有關政府介入私人租務市場的政策及法律時，「租霸」往往都是最常被提起用作反對有關措施的其中一個理由。就如較早前劏房租務管制研究小組網上公眾論壇上，有一些業主也表示擔憂「劏房租管」會令「租霸」再度出現，當中有業主表示出租單位內的「租霸」對單位狀況及各設備不滿，因而不願支付租金，同時又不願搬離單位，結果業主只能以法律途徑，通過土地審裁處的處理才能收回單位。業主也慨嘆有關程序冗長，往往歷時4個月至半年才完成，對業主做成很大的負擔。平台理解業主的困難及壓力，然而，租管與「租霸」的因果關係實則是一個偽命題。

【明報】稱，年底前8盤逾4200伙搶攻市場。2020年進入倒數最後兩個月，綜合市場資訊，由於新冠疫情紓緩，發展商將積極推盤，有機會於本月及12月登場的8個全新住宅盤，涉單位總數4248伙，其中沙田區仍是焦點所在。繼大圍站柏傲莊系列、九肚麗坪路名日‧九肚山推出後，「月月有樓賣」的新地（0016），旗下已獲批預售的沙田半山多石街瓏珀山，銷售部署已開展；新地副董事總經理雷霆指，瓏珀山為集團近年罕見低密度豪宅發展之一，勢為本季焦點。

【信報】指，工商舖成交額72億按月漲47%。10月有數天公眾假期，影響工商舖市況，但受大額買賣帶動，總成交金額按月顯著上揚。中原（工商舖）指出，今年10月整體工商舖市場錄約406宗成交，按月跌約7.5%，惟金額急漲47.3%至約72.42億元。

【文匯報】報導，後生客入市，帝御．星濤首日沽222伙，出售率近90%。新盤持續熱銷，由香港小輪與帝國集團合作發展之屯門青山灣帝御．星濤，昨日進行首輪銷售248伙，消息指，全日售出222伙，出售率近90%。有代理指，由於入場門檻較低，吸引八、九十後客人入市，比例超過八成。另一邊廂，新世界柏傲莊II上周公布首張價單，涉及337伙，承接首輪銷售旺勢，消息指截至昨晚6時已錄得過萬個認購登記，反應持續理想。

【東方日報】指，發展商接連推盤，成交月飆60%。隨着第三波肺炎疫情緩和，10月份新盤市況顯著轉旺，發展商爭相大舉開盤搶客，推動全月一手住宅交投量急升至近1,500宗，按月大增近60%，創出下半年以來新高。當中銷情最突出是新世界發展(00017)的沙田大圍站項目柏傲莊I，兩輪銷售速沽767伙，套現逾84億元，成為全月銷量及套現最多雙冠軍。

【星島日報】曰，柏傲莊II累收逾萬票。焦點盤接連推出，其中大圍站柏傲莊II，目前累收逾1萬票，超額逾28倍，該盤繼續開放示範單位予外界參觀，並頻錄參觀人流。另外，同系柏傲莊I共沽出767伙，佔10月一手成交量逾半，套現逾84億，新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，市場剛性需求龐大，且本港持續低息，買家無懼疫市對優質樓盤依然渴求。

【蘋果日報】報導，業主劈價沽貨移民，三房戶穿900萬，麗港城賣平百萬。近期多個新盤開賣搶客，二手樓略現疲態。有地產代理統計，十大屋苑過去周末成交跌回單位數，按周大跌逾六成，創兩個月新低。觀塘麗港城驚現低市價百萬元成交，一伙三房「移民盤」，成交價跌穿900萬元，創今年新低。

【晴報】謂，團體促擴大研究範圍，梁永祥:劏房租管需時解決。劏房租務管制研究工作小組昨舉行公眾論壇，有近百人參加，多個關注團體到場請願及在會上發言，促請小組擴大研究規管範圍，如水電收費方式、維修責任等；小組主席梁永祥強調小組同意要解決問題，但問題非常複雜及需時解決，現時不宜討論任何具體方案。