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地產新聞
今日地產新聞摘要
2010年7月16日
【東方日報】公屋假加租,可加可減機制自毀長城。私樓租金不斷攀升,小市民飽受加租之苦,但另一邊廂,全港68萬公屋租戶則獲厚待。公屋租金自97年凍租13年以來,將勢在必行地加租,加幅為4.68%,租戶每月加租11元至157元不等。不過房委會以部分居民未能受惠於經濟復甦,考慮提供一個月免租期等措施,來抵銷住戶未來兩年因加租所導致的額外支出,到頭來只變相加租0.3%,房委會少收高達9.1億元。公屋居民普遍支持措施,但不少學者均炮轟「假加租」措施,是破壞加租機制,亦對在私人市場捱貴租的私樓戶很不公平。

房委會資助房屋小組昨接納首次公屋租金檢討的數據,同意加租4.68%,以現時公屋單位的平均月租為1,331元計算,平均每月加租62元,絕大部分公屋租戶(53%)加租幅度少於60元,只得1成租戶每月要多付100元以上的租金。此舉將可為房委會每年帶來5億元的額外收入。




【太陽報】一二手樓市狂升,業主反價封盤個案急升。紅磡海濱南岸近日錄得一宗業主半日內兩度反價,金額達10萬元的成交個案,同區海逸豪園則出現同一單位,獲3名買家爭相認購的熱鬧情況。美孚新邨2成業主更見市旺,決定暫時封盤。

海濱南岸一個高層單位業主,短短半天之內兩度反價,金額超過10萬元,單位最終以381.6萬元售出,呎價6,826元。海逸豪園9座高層F室,則同時獲3名買家爭購,其中一名買家高追20萬元,終以520萬元購得心頭好。美孚新邨2成業主封盤,屋苑放盤量頓跌約10%,至僅850個。鰂魚涌太古城亦有至少1成業主提價。




【明報】天匯世紀撻訂事件,警方商罪科昨繼續四出偵查,迄今仍未拘捕任何人士。但受事件拖累,項目發展商恒地昨日股價急跌2.1%,收市報46.7元。而事件中的其中一位主角,斥資11.6億元、橫掃天匯6個單位的前唱片騎師兼商人秦善文,昨接受電視台訪問時罕有地回應以天價每呎7萬元購入天匯單位,秦回應指:「我都唔知點解喎,咁無謂問喇,我自己都唔明」。


秦善文透露,前晚方由日本抵港,昨凌晨到灣仔警署協助調查,至凌晨3時離開。期間,他向警方表示:「我話係正常交易囉。佢問我係咪自願去律師樓簽名?係咪有錢過戶?我呢做正當商人,有晒文件畀佢睇。」他又指,今後會繼續投資物業,但會選擇較細的單位,並且會加倍謹慎。




【星島日報】警搜恒地,調查天匯事件,不單令恒地股價昨日急跌2.1%,就連多家證券行亦實行對恒地「打落水狗」,豐證券昨日發出地產股研究報告,雖然整體看好本港樓市,預期未來一年,樓價會上升最多1成,甚至調升部分地產股的目標價,但恒地的目標價則獲調低,由原來的64元,大削至49.8元。恒地的評級更是唯一被評為「中立」,其餘地產股均為「增持」。

證承認,此舉全因天匯事件觸發,恒地一直以收購舊樓重建,或是與農地作為轉換,在補充土儲上搶佔先機,但天匯「撻訂」事件引發市場不少「噪音」,中短期會影響該股的投資氣氛,故提高恒地的折讓,由原來的1成增至3成,目標價調低至49.8元。




【成報】一手開癲價,二手高追,整體樓市似乎一片向好,但利嘉閣最新公布的數據顯示,過往半年私樓的短炒價量齊跌,急挫幅度高達8成,反映政府9招12式的威力,以及歐洲的債務危機,為市場增添不明朗因素。西半山慶雲大廈中層B室,短炒獲利232萬元,則成為上半年短炒賺錢之王。


報告顯示,上半年全港只錄得428宗持貨90天之內轉售的物業登記,金額僅3.72億元,不僅較09年下半年的2,056宗及43.91億元,分別暴跌78%及79%,登記量值更創下自02年以來的8年半新低,短炒風氣亮起警號。政府接連出招,增加豪宅轉售印花稅,加重豪宅交易成本,亦令豪宅短炒急劇萎縮。



【蘋果日報】東九龍上車盤供應告急,上車熱點得寶花園150萬元以下放盤僅6個。樓市發威,200萬元以下的上車盤買少見少,東九龍低於150萬元的屋苑放盤更幾乎絕迹,現時只剩下九龍灣得寶花園的6個連租約放盤,盤荒是自97年以來所罕見。近期出現多名買家在拍賣會上爭奪兇宅的同區屋苑淘大花園,200萬元以下上車盤亦所餘無幾,全苑僅餘4伙,全部均為一房細單位,最平售175萬元。

沙田市中心7個屋苑,200萬元以下放盤亦不足20伙,代理預期未來2個月將可徹底消化有關單位,200萬元放盤勢將絕迹。



【新報】樓價直迫97年歷史高峰位。隨近期市況暢旺,市場錄得不少「超越九七」的成交個案,美聯物業一項最新報告指出,全港50大屋苑當中,有7個屋苑在上月的平均呎價,已逐步逼近1997年癲峰位,只較歷史高位相差不足一成,當中北角城市花園的距幅更只得2.2%。



至於距離家鄉最遠的私人屋苑,是當年的豪宅--深井浪翠園,上月平均呎價3,360元,較97年高峰期8,100多元,低出58.9%,同區的豪景花園、天水圍嘉湖山莊,以及荃灣愉景新城亦相差逾四成。