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樓市五節棍之地產大好友奪康城尾期

(林木地) 2020年10月31日

第一棍：內房家族低價購大埔地

中資地產財團積極出手奪本港地皮，政府標售之大埔項目，由雅居樂陳氏家族四億半奪得，為市場估值下限水平，今返出手乃該家族私人投資。

《太公報》表示，雅居樂陳氏家族4.5億奪大埔滘地。經濟衰退及失業率上升等因素下，財團競投住宅地皮出價審慎，接獲8份標書的大埔滘乾坑住宅地皮，最終由雅居樂陳氏家族成員陳思遠以4.51億元投得，每呎樓面地價僅4478元，貼近市場估值下限。地政總署公布招標結果，大埔滘段住宅用地以4.51億元批予熙譽發展有限公司。據公司註冊處資料，該公司註冊董事為陳思遠（CHAN, SZE YUEN DAVID）。

據了解，陳思遠為雅居樂副主席陳卓賢的兒子，亦都是景業名邦主席陳思銘的弟弟。雅居樂及景業名邦發言人稱，今次購入地皮屬於私人投資，與兩間上市公司無關。

第二棍：調查指樓價看跌約半成

今年樓市反覆，有意置業人士仍不乏，有調查指市民看樓價跌約半成，但受訪一成人相信現時是置業理想時機。

《搵銀報》講，花旗調查：4成人看淡樓價，疫情反覆今年料跌5至8%。花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2020年9月分別訪問超過500名香港市民，探討對於樓市看法及疫情對於置業及樓市影響的看法。該項調查結果得出，仍有一成受訪者認為現時為置業理想時機，值得一提的是，今年首3季雖然受疫情影響，但每季仍有超過1成人認為是置業好時機，人數仍是有紀錄以來的高位。按調查結果推算，上季有接近50萬人於受訪前一個月內有參觀樓盤，是2013年以來最多，今季數字回落至近40萬人，但仍比去年同期高出5成。

第三棍：報業家族沽英皇道商廈

老牌家族沽貨，由成報家族持有之英皇道商廈及毗鄰地皮，一口氣以十八億多沽出，由宏安地產買入。

《小超報》表示，成報家族英皇道商廈，旭輝夥宏安17億購入。疫情轉趨穩定，大手物業交投增加，旭輝控股夥拍宏安地產合共斥資18.8億元，連環購入北角英皇道101號全幢商廈及毗連一幅地皮連全幢商業物業，擬用作發展商住項目。

第四棍：太古大手賣百億資產

太古地產計劃沽出核心項目，太古城中心一座擬近百億易手，洽購買家傳為近年頻頻出手買港資產之基匯資本。

《阿爺報》謂，國泰財困太古賣寫字樓，傳基匯洽購太古城中心一座涉資100億。太古系疑再賣「家底」打救國泰航空（0293）。太古(0019)及太古地產(1972)昨日在開市不久突然停牌，後公布指太古地產正在商討，可能出售太古城中心一座多層辦公大樓的權益，惟未有達成任何協議，市傳涉資約100 億元。這是太古地產繼兩周前公布出售太古城第六期全部227 個停車位及62 個電單車車位後，再度賣資產。分析認為，太古系在地產市道低迷下，仍然願意賣資產，顯示太古需要大量資金以維持旗下國泰的營運。

第五棍：地產大好友奪康城尾期

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有地產商減持核心物業，亦有財團組合奪大型項目，地產好友信和聯同多家公司，合作奪港鐵康城站最後一期發展。

《小超報》報導，信置財團奪康城壓軸13期，夥嘉華招商置地，嘉里首度進駐。港鐵將軍澳日出康城壓軸一期住宅發展項目第13期，於周四（10月29日）截標後，火速在周五開標，結果由信置、嘉里建設、嘉華國際和招商局置地合組的財團聯手投得；嘉里更屬首度涉足日出康城的發展項目，成功「標尾會」。