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今日地產新聞摘要

2020年9月28日

【HK01】稱，千億基金掌舵人吳繼泰：投資者對港信心減弱，長遠還看四大元素。在全球各地主力投資房地產項目的私募基金基滙資本，掌管資產逾267億美元（約2,069億港元）。近年，其焦點重返香港市場，短短五年斥逾470多億港元在港掃入多個物業。面對疫情、中美貿易戰，以至制裁行動，政經局勢欠不明朗，其總裁兼執行合伙人吳繼泰坦言，投資者對港信心是有所減弱，短期或減少在港投資，但長遠而言，只要本港能繼續作為中國最重點的金融中心，四大元素維持不變，本港市場仍然被看高一線。

【信報】指，Wetland 3期沽144伙大贏家，周末新盤337成交，三個月最旺。一手市場熱度十足，過去周末（26日至27日）上演8盤混戰，其中新地（00016）天水圍濕地公園路發展項目第3期Wetland Seasons Park（下稱Wetland 3期）以抽籤方式開賣165伙，單日大賣144伙或87.3%成為大贏家。長實（01113）將軍澳日出康城SEA TO SKY同日大規模推售285伙，場面亦墟冚，一度出現排隊人龍延伸至港鐵紅磡站門外情況，向來搶手的2房單位繼續被搶清。而掀起港島戰線的恒地（00012）西營盤藝里坊．2號再衝刺，過去周六次輪開賣速沽51伙後，過去兩天一手市場成交量直飆至337宗，創約3個月最旺場周末。

【文匯報】報導，中環商地王估值跌60%，招標或延期。本港去年受連場暴力示威影響，今年又遭疫情及美國制裁等打擊，經濟及商業氣氛疲弱，商業用地價格亦不斷下滑。下月便進入港府第三財季（10月至12月），政府日內將公布新一季賣地計劃，香港文匯報翻查資料，中環新海濱民耀街用地本來安排於本財季（第二財季）內發售，但至上周仍未推出招標，市場估計政府或因應市況作出延期招標安排。普縉集團於7月時對該地皮估值僅370億元，較今年2月時最高估值920億元下調近六成。

【東方日報】指，4另類盤拍賣，景峰無契嗌210萬。市場將有多個另類上車盤推出，有至少4個物業在未來一個多星期透過拍賣放售，全部開價低於400萬元。屯門居屋景峰花園一個法院令無契單位，於未補價第二市場開拍價僅210萬元，至於已補價自由市場則開價266萬元。上述單位為2座中層A室，實用面積約423方呎，屬未能提供樓契物業。據悉，業主因欠繳多年管理費等，最終被法院頒令公開拍賣。而該屋苑自由市場市值呎價逾萬元。

【星島日報】曰，藝里坊．2號加推，每呎2.92萬高1.6%。市場上一眾新盤搶佔國慶及中秋節檔期，由恒基發展的西營盤藝里坊．2號，昨以折實每方呎約29215元，加推28伙應市，呎價較上批28746元，高約1.6%；並隨即公布銷售安排，於本周四第三輪銷售18伙。

【明報】稱，首三季新盤破萬宗，本季3100宗跌三成，疫情受控發展商勢加速賣樓，全年料約1.5萬宗。第三季本港面對第三波新冠疫情，加上中美地緣政治關係雙重夾擊影響，令季內新盤交投再度下挫，僅錄3100宗，按季下跌三成。不過綜合今年首三季，在如此疲弱的經濟氣氛下，加上失業率攀升，新盤總成交量仍能破萬宗水平。業界預料，雖然現時成交量僅佔去年全年1.86萬宗的一手新例後最高紀錄約五成，反映銷售步伐明顯落後，但隨着疫情受控，發展商稍後將加快賣樓，料今年全年將達1.5萬宗一手成交，重返2018年水平。

【晴報】謂， 10大藍籌屋苑周末成交持平。據美聯物業分行統計，剛過去周末（9月26至27日）10大藍籌屋苑共錄得約17宗買賣成交，按周無升跌，已連續8個周末錄得雙位數。

【蘋果日報】報導，港府水緊，中環新地王或低價賣。港府推出三期抗疫基金，每期高達千億元消耗下，令財政儲備料跌至約8,000億元。「水緊」情況下，政府硬推逾20年來未有新供應的中環海濱商業地王，該地皮一度估值近千億元，本來可望成政府面對財政壓力下的「及時雨」；但政經局勢未明朗，加上是次採地價及設計兩項建議的「雙信封制」入標，地皮非價高者得兼限制多，政府心急「撲水」下，或以低價出售這幅有望問鼎「中環新地王」貴重商業地皮。