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樓市五節棍之迪士尼發展地遭收回

(林木地) 2020年9月26日

第一棍：迪士尼發展地遭收回

本港旅業大幅萎縮，消費不振，迪士尼二期發展預留土地遭收回，有建議發展公營房屋，以解房屋燃眉之急，但該用地重新規劃仍要迪士尼等首肯才成。

《免費報》講，迪士尼二期發展告吹，政府收回60公頃預留土地。竹篙灣一幅毗鄰香港迪士尼樂園約60公頃土地的認購權，20年來由香港國際主題樂園有限公司(即由政府和華特迪士尼公司為發展和營辦樂園所成立的合營公司)擁有，預留作第二期擴建用地，不過地皮閒置多年仍未計劃發展。認購權有效期今日屆滿，政府昨宣布決定不延長，變相收回用地，香港迪士尼日後亦難作第二期發展。華特迪士尼公司發言人對港府決定，表示極度失望。

第二棍：發展商磨拳擦掌吸水

疫情稍緩和，發展商均磨拳擦掌，準備推出新盤吸水搶客，最新市區盤揚起戰火，入場價更有折讓。

《文人報》說，傲寓50伙折實2.1萬，低同區新盤14%，128 WATERLOO加入新盤戰，擬下周開價。新冠病毒疫情漸緩和，繼6個主要新盤敲定周六合共發售726伙後，新一波市區新盤戰亦拉開序幕，當中已有逾20 年未在本港推售獨資發展住宅的其士、與市建局合作的大角嘴傲寓，最近公布首批50 伙價單，折實平均實呎20,934元，對比今年5月同區新盤、恒地利奧坊．曦岸首推折實平均24,260元低約14%。其士明言，今次定價考慮到疫情因素，首批有約10%折讓。

第三棍：老牌財團紛出手購豪宅地

老牌財團紛出手收購豪宅地，繼恒隆大手買入南區大型項目後，爪哇呂氏又出手，斥巨資逾5億購赤柱屋地段。

《中產報》謂，爪哇呂氏5.74億購赤柱屋地，相隔三年再度入市每呎樓面地價3.2萬。近期市況淡靜，惟收樓市場仍旺場，尤其豪宅地段舊樓有價有市，赤柱村道豪宅地段，獲爪哇呂氏家族收購，作價5.74億，以可重建樓面1.8萬方呎計算，樓面呎價約3.2萬，相隔三年再度入市。

第四棍：康城站壓軸爭崩頭

港鐵康城站成新盤新貴，項目最後一期招收意向書，項目發展住宅規模近二千五百伙，竟錄三十五份意向書，大批財團表態角逐。

《小超報》指出，康城壓軸13期，收35意向書冠絕。雖然樓市前景未明朗，但發展商對優質地皮興趣不減，港鐵（00066）將軍澳日出康城大型商場「The LOHAS康城」8月首階段開幕後，區內發展潛力大增，其上蓋最後一期住宅項目日出康城第13期即時受惠，招意向反應理想，共收到35份意向書，創日出康城意向書數目新紀錄。港鐵預告，項目將於下周招標，10月底截標，業界料招標反應較過往期數熱烈。

第五棍：新地西九地王變陣

西九龍站地王變陣，新地將西九項目商廈三變二後，再將部份寫字樓樓面，轉變為商場用途。

《阿爺報》謂，商廈3幢改2幢商場樓面增90%，新地高鐵地王，波浪變鑽石。新地去年11 月以422.32 億元、破官地紀錄價投得西九高鐵站商業地王，發展商向城規會提出新方案，將三幢「波浪狀」的商廈，改為兩幢「鑽石型」商廈，除申請將高度限制放寬30%至40%至最高159 米外，還將一成即約28.6 萬方呎的寫字樓樓面轉移至商場，令商場樓面大增90%至60 萬方呎，並建議設立一條1.5 公里、可貫穿南北的西九花園綠徑。新地指，新方案有助釋放10 萬方呎休憩空間，建議興建的西九花園綠徑可將九龍站與油尖旺的新舊區連接起來，令社區更多元化。