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樓市五節棍之恒隆撈底奪美領南區地

(林木地) 2020年9月12日

第一棍：地產商磨拳擦掌吸水

疫情暫放緩，多個地產商磨拳擦掌，推出新盤吸水，新地捲土重來，推出天水圍樓盤，均價折實過萬元，個別單位更比去年加成半。

《搵銀報》講，Wetland Seasons Park 1房折實413萬。政府放寬限聚人數，發展商推盤信心增，多個全新盤陸續出擊。本月首個項目為天水圍Wetland Seasons Park第3期，公布首批65伙，折實呎價破萬元，個別較去年第1期推售單位提價約15%。

第二棍：百貨創辦人購豪盤付辣稅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最新由日本城創辦人接貨，購入深水灣徑之近兩億元豪宅，單計辣稅已逾二千五百萬元。

《搵銀報》謂，日本城創辦人1.8億購深水灣徑8號。疫市下亦無阻名人入市，土地註冊處顯示，家居用品零售店日本城創辦人劉栢輝，近日豪擲近1.8億元，購入南區深水灣徑8號一個分層單位，並另繳15%辣招稅入市，涉及稅款約2,694萬元，意味今次劉栢輝總入市成本超過2億元。

第三棍：新界複式樓王交易撻Q

豪宅半新盤遇冷鋒，一度膺新界樓王之複式大宅遇買家撻大訂離場，損失訂金七球。

《文人報》表示，澐灃複式撻大訂輸682萬，呎價4.23萬曾膺新界樓王。近日疫情紓緩，不少豪宅新盤均錄破頂價成交，不過卻有買家不惜損失大額訂金亦決定撻訂離場，其中永泰沙田九肚澐灃一個曾榮登新界分層呎價樓王寶座的特色戶，最近遭撻大訂，估計買家損失約682萬元訂金。

第四棍：恒隆撈底奪美領南區地

美國領事館標售南區項目終搵盅，由恒隆地產奪得，以市場下限價中標，準備四十億元發展項目，今次低價撈底成功也。

《方向報》指出，恒隆地產投得美政府壽臣山物業，投資總額約40億。恒隆地產表示，對成功投得美國政府壽臣山物業地塊感到高興，並指該地塊屬市場罕見，作價合理，而該地皮將會重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。壽臣山壽山村道37號物業成功以25.66億元售出，每平方呎作價54,138元。市場原先估計，該地皮呎價介乎4.5萬至10萬元，估值約21.3億至47.3億元，如今成交價接近市場預期的下限水平。

第五棍：名人銀主盤價沽

零售消費行業起起伏伏，今次疫情重災區以飲食娛樂業尤甚，最近有酒樓業名人持有豪宅物業淪為銀主盤沽出。

《文人報》講，福臨門太子爺中半山豪宅淪銀主盤6800萬沽。雖然新冠疫情緩和，惟個別二手豪宅卻要減價出售，其中灣仔福臨門酒家第三代掌舵人所持的中半山好利閣單位，早前淪為銀主盤，減價200萬元或3%後、以6800萬元售出，比5年前購入價僅高18%。另「磁帶大王」陳秉志最新售出東半山嘉雲臺單位，作價4500萬元，陳氏3個月內連沽3豪宅、總值逾1億元。