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樓市五節棍之放寬非住宅按揭惹憧憬

(林木地) 2020年8月22日

第一棍：放寬非住宅按揭惹憧憬

政府出招穩定樓市，今次金管局放寬非住宅按揭，為為過往八輪逆周期措施以來，首次放寬安排，市場上有聲音要求政府進一步放寬住宅按揭，且看未來進展變化。

《搵銀報》話，非住宅按揭成數，金管局今寬至5成。新冠肺炎疫情重創經濟，零售工商物業成重災區。金管局宣布，放寬非住宅物業按揭成數上限10個百分點，一般個案的按揭成數由4成調升至5成，是金管局自2009年10月推出八輪逆周期措施以來首次放寬。

第二棍：一手盤銷情成試金石

疫情稍為放緩，有新盤急不及待吸客，有屯門一手項目更個別單位提供銷售，成最新市況試金石。

《文人報》報導，帝御周末賣168伙，個別加價一成，疫情稍緩和，11新盤共推283伙。雖然新冠疫情未明顯減退，但發展商仍然積極推盤。該報統計，周五、周六至少11個新盤開展新一輪銷售，共涉283伙，其中本月熱賣、香港小輪及帝國發展的屯門青山公路帝御．金灣周六第三輪推售168伙，佔該兩天推售新盤約六成屬最多，而項目今輪接獲入票約1.05萬張，超額逾61倍，個別新推單位售價，相對不足一個月前同類單位調高一成。

第三棍：鋪王連番減磅吸水

大投資者續減磅，舖王近月連推番減持多個項目，最新將旺角地盤招標，料可套現近五億。

《太公報》話，近月連拋3項目，年累放售物業估值近70億，波叔再甩旺角商住地索4.5億。新冠肺炎疫情重擊本地零售及酒店業，投資者積極減磅套現。「舖王」鄧成波近月連推3 個項目，繼月初以20億元放賣葵涌光輝凍倉2期全幢後，新近把市值約4.5億元的旺角豉油街商住地盤亦一併放售，令鄧氏家族今年放售的物業估值已近70億元。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇回應稱，集團會不時審視和優化投資組合，旗下資產持有至今均錄一定升幅，是次招標的項目料回報可觀。

第四棍：失業率跌但未見頂

本港失業率高企，幸好最新公布數字高位回落，反映政府救企資助穩住打工仔飯碗，不過第三波疫情未退，有估計失業數字未見頂也。

《文人報》指出，失業率回落，未反映第三波疫况，政府稱保就業有幫助，7月失業綜援跌。統計處公布5至7月經季節性調整的失業率為6.1%，較4至6 月微跌0.1 個百分點，終止連續9 個月周期升勢；同時，就業不足率及領取失業綜援個案亦微跌。港府稱失業率下跌與本地新冠病毒疫情在五六月間大致受控及「保就業」計劃開展有關。不過，學者及工會分析今次數據未反映7月及8月第三波疫情爆發的影響，學者料失業率未見頂，下月公布的數字有可能回升。

第五棍：地產商業績紛倒退

今年受疫情及政經波動，一向穩賺之地產商，上市業績紛見紅或倒退，四大地產商之一恒地公布中期業績，亦下跌近二成半。

《太公報》表示，恒地少賺62%，續在內地覓項目。受疫情影響，加上去年有出售項目收益，恒地中期股東應佔基礎盈利按年跌23%至51.82億元，每股基礎盈利1.07元。恒地認為，疫情反覆、中美關係持續緊張、地緣政治局勢升溫，料對本港經濟續有負面影響，而且疫情持續，相信全球多國繼續封城及隔離等管控措施，工商業活動因供應鏈斷裂，旅遊、酒店及航空業繼續陷於停頓，令全球及本港經濟蒙受巨大衝擊，料集團各項業務及經營環境仍充滿挑戰。