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今日地產新聞摘要

2020年8月5日

【HK01】稱，中環中心賣散租賃無以為繼，每呎叫租40元，回報迫近一厘。長實集團（1113）於2017年以402億元高價售出中環中心75%權益，吸引一眾本地投資者合組財團購入，並隨即進行全層轉售、拆售或放租。不過，適逢中美貿易戰加上疫情雙重夾擊，近半年情況出現大逆轉，指標甲廈頻現退租，空置率節節上升。當日以高價購入拆售單位的業主，近日要以「超低價」求租，每呎叫租由85元劈至40元，比鄰區灣仔乙級商廈還要低殘，回報迫近一厘。有投資者直言，因大廈已賣散，租務表現或「冇咁堅挺」。

【信報】指，建行交銀300萬以下按揭零回贈。按揭業務利潤微薄，銀行近月相繼加按息及削優惠。日前中銀香港（02388）傳把細額按揭現金回贈由原本0.2%削至零後，昨再傳出建行（亞洲）及交銀香港近日取消貸款額300萬元以下按揭的現金回贈。建行（亞洲）發言人確認相關消息。

【明報】稱，本月料3新盤登場，僅涉千伙，萊蒙：128 WATERLOO計劃推售，未來兩周關鍵。新冠疫情未見明顯緩和，新盤推售步伐相信亦受影響；本報統計，本月有機會推出的全新住宅盤只有3個，涉單位總數僅1037伙。市區焦點集中在兩個九龍全新盤，包括萊蒙（3688）及俊和合作的九龍窩打老道128 WATERLOO，以及其士（0025）和市建局合作的大角嘴福澤街傲寓，均為提供百餘伙的項目。

【東方日報】指，上季兩成市民有意置業。香港疫情於次季有好轉迹象，花旗銀行公布第二季市民置業意向調查，當時樓市氣氛現小陽春，預期未來一年樓價上升的人數倍增，受訪者料疫情對樓價的打擊最多僅半成，惟數據未有反映疫情第三波爆發的影響。上述調查於六月訪問逾500名市民，雖然第二季認為是好或極好置業時機的受訪者比例，按季上升1個百分點至11%，但認為屬於差或極差的置業時機比例仍佔大多數，多達53%，按季亦上升1個百分點。

【星島日報】曰，拍賣場罕見減價豪盤，低估值2%至30%測市。在疫情持續嚴峻下，整體樓市前景未明，首當其衝最受影響的是豪宅市場，近日拍賣場有多達5個豪宅減價業主盤拍賣，均屬低市價2%至30%測市吸客；今日率先推出的九肚山寶松苑大宅以低估價約逾8%作招徠，而何文田Kadoorie Hill則低開100萬推拍；此外，下周貝沙灣單號洋房減價「翻叮」盤最為矚目。

【文匯報】報導，樓市好友激增 33%人看升。花旗銀行第二季置業調查顯示，看好未來樓市的市民比例大增，33%受訪者認為樓價未來一年會上升，較第一季升17個百分點，預計樓價會下跌的受訪者亦佔33%，惟按季大跌24個百分點。53%受訪者認為目前是差或極差的置業時機；認為目前是好置業時機的受訪者只有11%，比上季10%微升，但已是近9年高位。

【蘋果日報】報導，物業市場頻現平價貨及撻定，赤柱銀主舖低市價30%沽。疫情肆虐全球，訪港旅客人數大跌，再有遊客區商舖錄低價成交。市場消息指，赤柱大街39號地舖，屬面積700方呎銀主盤，另連70方呎天井，新近由環亞拍賣行以1,180萬元沽出，呎價約高出拍賣底價1,080萬元近一成，惟造價仍較市值低近三成。