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今日地產新聞摘要

2020年8月4日

【HK01】稱，中環中心買家接火棒，　小巴大王劈價三成放售樓面。疫情一直未放緩，各類商業物業價格回落，即使持有甲級商廈的資深投資者也要割價求售。三年前，長實集團（1113）以402億元售出中環中心75%權益，成為市場焦點「巨刁」，當時買家之一的「小巴大王」馬亞木，近日放售持有的其中三層樓面，意向呎價約2.9萬元，每層叫價約7.2億元，較兩年前放售時的意向價再低逾三成。

【信報】指，新地黃植榮6250萬低撈紅山半島。本港疫情惡化，一度觸發樓市蝕讓潮，部分蝕讓貨旋即成為城中名人的囊中物。據土地註冊處資料，紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積2583方呎4房戶，上月以6250萬元售出，較原業主2012年買入價平750萬元或10.7%，登記買家為黃植榮（WONG CHIK WING），與新地副董事總經理姓名相同，料為同一人。是次以首置名義入市，只須支付相當於樓價4.25%印花稅，即265.625萬元。

【明報】稱，金朝陽：制定靈活措施與租戶共渡時艱。疫情嚴峻，零售業是重災區之一，作為銅鑼灣大地主之一的金朝陽（0878），在區內持有多個地標投資物業，包括零售商舖及寫字樓等，亦有正籌劃發展的住宅項目。金朝陽表示，自去年發生社會運動及今年初爆發疫情後，集團一直與租戶保持緊密聯絡，為租戶制定緊貼市場推廣策略，向租戶提供靈活支援措施，與租戶並肩共渡時艱。該集團又強調，雖然疫情對租務市場衝擊很大，惟金朝陽中心位處羅素街中心位置，極具優勢。

【東方日報】指，活化工廈成過渡屋，欠吸引零申請。一八年的施政報告提出重啟活化工廈計劃，以便有效運用現有工廈，推動市場善用珍貴的土地資源，配合香港不斷轉變的社會和經濟需要，而重啟計劃其中一項措施是吸引業主重建或整幢工廈改裝為過渡性房屋。然而，城規會至今接獲改建成過渡性房屋的申請宗數為零，現只有三個位於大窩口、新蒲崗和柴灣，由房委會持有的工廠大廈將改建為居屋和公屋。

【星島日報】曰，疫情升溫屋苑造價回落，銀行估值跌0.6%至8%。疫情爆發第三波，加上政府進一步收緊防疫措施，樓市氣氛轉趨觀望，二手成交量放緩，問盤及睇樓量均下挫，樓價呈回落，亦引致銀行估價由升轉跌。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，其中7月底最新估值，相較6月有多達14個屋苑估價回落，按月下滑介乎0.6%至8%，當中以新港城的估值跌幅最急，按月下跌8%。

【文匯報】報導，帝御．金灣提價2%加推123伙。由香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門青山灣項目帝御．金灣於過去周末首輪銷售即日沽清185伙，發展商趁熱打鐵加推單位。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，以「疫情延續價」加推第3號123伙價單，較上一批單位加價2%，最平單位295.8萬元起，項目短期內將加推新一張4號價單，並盡快進行次輪銷售。

【蘋果日報】報導，天鑄車位癲售660萬，貴絕全港，夠買上車盤。各國維持量化寬鬆政策，銀紙恐持續貶值，本港樓市近日亦出現連環見血，惟個別豪宅屋苑車位在供應短缺下刷出新高價。一直雄據本港最貴車位榜首的何文田天鑄豪宅車位，屋苑車位上月以660萬元易手，再創「天價」神話。該車位自2018年以來三度轉手，最初一手價僅475萬元。

【晴報】謂，利奧坊‧曦岸周五推售12伙。恒地（00012）旗下大角咀利奧坊‧曦岸，昨公布最新銷售安排。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，市場置業需求持續強勁，為回應市場需求，將於周五（7日）推售12伙，包括6伙開放式及6伙1房單位。