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樓市五節棍之屯門樓盤開高價吸客

(林木地) 2020年7月18日

第一棍：資金充裕息低利業主

大量資金湧入，金管局多番沽港元購美金穏定聯匯，在拆息低下，本港業主供樓有著數，以H按息慳回一筆也，亦對置業市場有正面作用。

《太公報》表示，一個月拆息跌見0.38厘近三年新低，資金湧港供樓受惠H按還款慳7%。近期持續流入港元的資金逾1000億港元，推低香港銀行同業拆息。與供樓開支相關的1個月Hibor近日報0.38厘，是自2017年6月14日（約0.37厘）以來的近3年低位。以大型銀行現時提供的H按息口普遍為H+1.5厘計算，實際按揭利率為1.38厘；與年初時H按處於封頂利率（即2.5厘）比較，置業人士的供樓壓力亦見減輕，以每月供款總額計，支出減少近7%。

第二棍：山頂銀主盤搶高拍出

有人辭官歸故里，大人連夜趕科場，今次私人拍賣場，成功賣出山頂銀主盤，並且被搶高於底價四成半沽，但市場話抵買，事關比九龍豪宅洋房價還要低。

《太公報》謂，豐林閣銀主盤1.71億拍出低估值20%，成交呎價僅7.1萬未及石硤尾洋房。環球經濟衰退對本港豪宅市場的影響逐漸浮現。山頂超級銀主盤豐林閣一幢洋房，以1.71億元拍賣售出，雖然比開價搶高45%，惟仍是比較估值便宜逾20%，成交呎價僅7.1萬元，較九龍石硤尾洋房新盤緹山呎價還要低，

第三棍：屯門樓盤開高價吸客

一手盤魚貫登場，多個地產商磨拳擦掌推盤吸資，新地最新開出屯門樓盤，開放戶入場價約四球半，開價屬同區高水平，成為新一輪疫潮下賣樓指標。

《搵銀報》講，屯門御海灣開價，開放戶469萬入場。盡管確診數字續創新高，新盤仍然高開，屯門御海灣第1期首推88伙，全數折實價均低於800萬元，折實呎價1.5萬至1.96萬元，屬同區首批開盤的新高，261平方呎開放式戶折實價468.8萬元入場。

第四棍：補地價收入減庫房少一筆

土地市場交易放慢，連政府補地價收入亦大跌，今年上半年補地價收入得返六億，為八年來新低，庫房收入又少一筆。

《文人報》話，半年補地價不足6億，8年新低。受疫情影響，補地價進度仍然緩慢。地政總署公布，今年次季補地價僅涉逾5.7億元，較今年首季僅3000萬元大幅攀升，主要由於今年首季部分政府部門暫停辦公，拖慢補地價進度，而有關季度補地價收益，為2016年第三季錄得5.06億元後的新低數字。若以半年計，今年上半年補地價僅涉5.736億元，為2012年上半年錄得5.55億元後，近8年新低紀錄。

第五棍：大學斥資買商場培訓

大手買賣市場靜局，今次有大學出手，買入商場作培訓用途，造價近五億元，成近期市場實力買家。
《搵銀報》指出，港大兩年斥10億，購翰林峰商場。土地註冊處資料顯示，鄰近香港大學的新盤翰林峰商場部分，再獲香港大學以近4.6億元購入，值得一提的是，兩年前港大已經購入商場另外的部分，當時作價約5億元。

資料顯示，翰林峰商場A部分，以4.596億元易手，面積19,533平方呎，呎價23,529元。香港大學發言人表示，就2018年購入的部分，香港大學牙醫學院正籌備專科培訓診所，預計今年下旬投入服務。