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樓市五節棍之中移大手筆奪政府地

(林木地) 2020年7月11日

第一棍：中移大手筆奪政府地

中資全方位奪港地，今次由電訊財團斥資56億元奪火炭數據中心地皮，估計投資額達百億元，成為本港政經飄搖下，擲下信心一票也。

《太公報》報導，配合香港5G發展，破紀錄價撼贏八財團，中移動56億奪火炭地建數據中心。香港今年初正式開啟5G 時代，中移動除奪取最多5G 頻譜外，剛再以高市場上限估值近五成，奪火炭工業用地，成交價高達56億元，每呎樓面地價近6000元，是本港工業及數據中心用地的歷史新高價，業界估計總投資約達百億元。

第二棍：一手盤撞期拗手瓜

一手市場成交旺場，吸引發展商連番開盤吸客套現，且出現短兵相接局面，今次兩大手新盤對峙，相信銷情將各有千秋，成市況經緯儀。

《太公報》話，茶果嶺康城互撼周六合推450伙，會地：考慮防疫未有盡推，長實：加密消毒。會德豐地產、長實繼2001 年九龍站之役後，事隔19年再爆火花！會地茶果嶺KOKO HILLS及長實將軍澳日出康城SEA TO SKY，兩個同主打大戶的風頭躉，過去數日前後腳車輪轉式加推後，同步鎖定周六各推165 伙及285 伙共450 伙互撼，為下半年火辣辣的一手樓市上演今年最有睇頭的新盤序幕。

第三棍：佐敦巨鋪租勁插九成半

鋪租跌幅未見底，由服裝零售商租入一項佐敦四千呎巨鋪，竟然較之前租金勁跌近九成半之譜，幅度可謂驚人。

《小超報》指出，包浩斯每月30萬短租彌敦道兩舖。雖然新冠肺炎疫情緩和，但因零售區吉舖數目大增，所以零售商租舖態度依然謹慎。本地時裝品牌包浩斯（Bauhaus，00483）近月乘核心區有舖位丟空，隨即以短租形式租入兩個位於尖沙咀至佐敦一帶的彌敦道舖位，月租共約30萬元。當中佐敦協成行九龍中心近4000方呎複式巨舖，月租僅15萬元，租金較高位勁跌94%。

第四棍：甲廈吸納量呈負增長

中環商廈空置拾級而上，今次錄得上半年負吸納量達二十萬方呎，退租潮未完下，業主放租單位待租時間急急上升。

《搵銀報》表示，戴德梁行：中環甲廈待租率15年高。新冠肺炎下，環球營商環境轉差，影響寫字樓租務。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，第二季甲廈錄負51.3萬平方呎吸納，而中環上半年合共錄逾負20萬平方呎吸納，反映需求大幅下跌。租金方面，中環甲廈呎租約135.5元，按年跌7.2%，上半年累跌10.9%。

第五棍：零售差鋪租低處未算低

本港鋪市調整未見底，有大行直指上半年鋪租平均跌二成半，全年則有三成跌幅之巨。

《阿爺報》講，世邦魏理仕料舖價全年跌三成。本港上半年於風浪中前行，新冠肺炎以至社會事件均成為最大挑戰。世邦魏理仕發表下半年香港商業房地產市場展望，指出今年上半年商業房地產的資本價值均錄得下跌，其中商舖價格上半年錄25%跌幅，全年則料錄30%跌幅。而寫字樓價格也被看淡，上半年已下跌19.6%，料全年最多跌25%。