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樓市五節棍之一手盤凍資巨額樓市彈

(林木地) 2020年6月27日

第一棍：一手盤凍資巨額樓市彈

疫潮稍退下，一手盤紛紛搶灘，長實推出康城站新盤，錄達萬三票認購凍結本金十多億之巨，平均每28人爭購1伙，為市場打下強勁基礎，多個新盤緊隨磨拳擦掌吸客。

《免費報》講，趙國雄料通關後更旺場，SEA TO SKY收萬飛膺票王。近期新盤銷情理想，買家入市意欲強勁。今年首個千伙大盤、長江實業集團將軍澳日出康城「SEA TO SKY」截止收票，暫累收逾萬多票，成功超越上月新鴻基地產天水圍「Wetland Seasons Park」第2期首輪所收約1.02萬票紀錄，登上今年新盤「票王」寶座。

第二棍：港鐵康城站趁旺抽水

樓市回復活躍，麵粉土地有價，港鐵迅即部署推出康城站項目，市場料該期項目估值逾百億元之巨，為港鐵站上蓋最後一期項目，頓成市場指標。

《太公報》話，康城13期下季招標可建2550伙。政府即將公布的第三季賣地計劃中，將包括港鐵（00066）推出招標的將軍澳日出康城第13期項目，將提供2550個住宅單位。日出康城商場首階段亦會在8月份正式開業，以如超市等民生所需的商舖為主。

港鐵於本財政年度主要推出日出康城第13期和南港島線黃竹坑站第5及6期住宅項目招標。港鐵物業總監鄧智輝表示，現正籌備日出康城第13期住宅項目的招標工作，下季招標，項目提供約2550個單位。黃竹坑站兩期估計明年初才會推出，共提供約1800個單位。

第三棍：空置稅擱置利豪宅市

擾釀多年之空置稅，在立會終止審議下或胎死腹中，市場估計將令豪宅市場出貨壓力減少，帶來物業市場平穩因素。

《阿爺報》指出，醞釀兩年一手空置稅中止審議。醞釀兩年，政府針對發展商囤積一手住宅單位而提出開徵的一手樓空置稅，最終在立法會通過中止審議下而暫緩實施，政府最快需要在10 月立法會復會後才能將法案重新提交審議。地產界人士相信，面對疫情及外圍經濟等負面因素夾擊，政策暫緩有助發展商毋須急於大劈價出售或出租現樓單位，尤其是豪宅盤，有利穩定樓市。

第四棍：中環地王標售料大劈價

有人辭管歸故里，有人連夜趕科場，政府決定在政經飄搖下推出中環地王標售，但市場估計，現況可能賣靚地要劈價，庫房收入因而大減。

《小超報》謂，中環商地王招標，估值劈達六成。新冠肺炎連月打擊本港經濟和物業投資市場，惟政府毋懼市況轉差，宣布今年7至9月、即本財政年度第二季度推出兩幅商業地招標，當中最矚目為中環民耀街新海濱3號商業地王，並落實以「雙信封制」形式招標，設計和價格的比重各半。不過，受疫情及社會氣氛衝擊，市場對商業項目的後市未敢看好，業界紛紛下調該地皮的估值，較2月公布賣地計劃時的估值最多勁劈六成。市場估值下限由約4個月前的452.1億元，最新降至僅322.9億元。

第五棍：獅子銀行帶頭加按息

銀行經營困難，趁本港樓市回復活躍，提出加按揭利息，以在好天搵埋落雨柴，減低經營風險也。
《搵銀報》報導，匯豐收緊按揭，細額貸款加息0.1厘。近期銀行全方位收緊樓宇按揭優惠，最新匯豐銀行加息及削減現金回贈比率，600萬元以下細額貸款加息0.1厘，現金回贈率由貸款額0.5%削減至0.2%。業界人士認為，短期內其他銀行將會跟隨匯豐加息，幸近日同業拆息持續回落抵銷部分衝擊。