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樓市五節棍之本港住宅樓價世界第一

(林木地) 2020年6月13日

第一棍：本港住宅樓價世界第一

本港經歷政治動盪及世紀疫情，樓價表現一直硬淨，最新有指住宅價格，仍企穩全球均價第一，看來地產市場是最佳保值資產也。

《小超報》謂，港住宅樓價冧莊全球第一，平均售978萬，拋離亞軍新貴慕尼黑25%。本港住宅樓市於2019年下半年受社會事件等因素困擾，惟全年樓價仍能在全球最貴排名蟬聯冠軍。世邦魏理仕指出，去年香港住宅平均樓價達125.44萬美元（約978萬港元），按年漲4.7%，拋離第二位德國慕尼黑約25.4%。學者認為，雖然本港今年受經濟下滑和新冠肺炎疫情等影響，全年樓價仍可望錄得輕微升幅，有望「冧莊」繼續貴絕全球。

第二棍：超人賣將軍澳盤帶動大市

長實超人最先開發將軍澳日出康城，多年來一直推盤成焦點，今次捲土重來再準備大手推出康城站新盤，按以往每次賣樓以千伙計，今次又再成功大規模賣樓套現機會大另外，發展商，擬為3房及4房大戶買家提供85%高成數按揭計劃，推動換樓潮。

《文人報》表示，SEA TO SKY將推1422伙逾年半來最大型樓花新盤。踏入6月，發展商推盤意欲仍高漲，作為長實今年首個全新大盤、單位總數1422伙的將軍澳日出康城8期SEA TOSKY，首度公布開售部署；可留意的是，SEA TO SKY是繼南豐2018年9月開售單位總數達2392伙的日出康城6期LP6後，逾1年半來市場上最大規模單一的樓花新盤，預計日內開放示範單位和開價。

第三棍：商場租金收入偏軟

一場疫症劫後動新，各類物業表現不一，一手盤已起動，零售鋪市仍處捱打狀態，恒地旗下商場，近月租金優惠調幅兩至六成，集團租金收入整體少一成。

《阿爺報》指出，恒地：疫情期間租金收入跌一成。新冠肺炎疫情正在緩和，各市場環節正在復甦，恒地聯席主席兼總經理李家誠昨表示，近日香港樓市「幾暢旺」，尤其是上月新冠肺炎疫情紓緩後，一手及二手的交投合共有6,000伙，而市場對中小型樓宇的需求龐大，他認為樓市會繼續穩定健康發展。

香港租務市場方面，他表示在疫情期間公司希望與租戶共渡難關，故已於今年2月開始，向經營困難租戶提供租金優惠，並延續至本月，優惠由兩成至六成不等。另外，他透露期間公司整體租金收入，下跌約一成。

第四棍：土地基金入市支持航業

政府一改積極不干預，今次動用早年滾存土地基金，大手出招救航空業，且估計有回報離場，當年地產根基支持今時捱打之產業成不錯模式。

《太公報》說，政府首次動用土地基金注資 273億救國泰保航空樞紐。及時出手受全球疫情蔓延困擾，陷入水深火熱的國泰公布390億元資本重組計劃。其中，特區政府首次動用土地基金，以投資及貸款形式支援國泰，涉資高達273億元，並持有約6%股權，成為國泰股東之一。財政司司長陳茂波強調，此舉是為減低關鍵行業的系統性風險，確保、鞏固香港作為區內國際航空樞紐的地位，並指政府無意投資航空業，更非「入主」及「長揸」國泰，而有關投資預計數年後就可以離場，並獲4%至7.5%的回報。國泰主席賀以禮則表示，期望能盡快贖回優先股，但亦需視乎公司當時的資金情況而定。

第五棍：樓價跌成交量料升

樓市淡友陣營持續，有測量行估計今年下半年樓價調整半成，幸好疫情放緩，預計樓價回軟下，成交量可望回升也。

《小超報》話，戴德梁行看淡經濟，料下半年樓價跌5%。新冠肺炎疫情紓緩，樓市交投量回升，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，上半年樓價跌幅少於預期，惟經濟前景不明朗，估計下半年樓價仍有5%下調空間。