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今日地產新聞摘要

2020年4月17日

【文匯報】報導，市區樓「窮人價」，上車機會增。新冠肺炎疫情持續惡化，本港各行各業停業停工拖累經濟、失業率趨升，市民對經濟前景都感到悲觀。樓價也不再硬淨，去年中至今已累跌一成，被視為「窮人恩物」的400萬元或以下盤源開始增多。近日一些納米新盤亦偶然出現相關放盤，例如紅磡環海‧東岸等，但數量不多。不過，有「地膽」代理預期，樓價今年有機會再跌多兩成，年中400萬元或以下的放盤或會急增。

【明報】稱，寬按保半年，600至1000萬買賣增7%。政府去年10月公布的施政報告，提出放寬按保，帶動逾600萬至1000萬元的二手住宅物業成交急增。美聯首席分析師劉嘉輝表示，過去半年（以2019年11月1日至2020年4月15日買賣登記數字計算），逾600萬至1000萬元的二手住宅買賣登記量共錄6606宗，比起前半年（即2019年5月1日至10月31日的註冊量）6200宗，半年內增加約6.5%。

【東方日報】指，納米公屋一個月罕錄3刁。樓市前景不明，未補價第二市場買家只好「轉吼」入場門檻最低的公屋納米單位。上月市場連錄至少3宗該類型單位成交，為近年罕見。消息透露，黃大仙竹園北邨蕙園樓中層單位，實用面積149方呎，成交價僅100萬元，呎價約6,711元。據悉，原業主約四年前購入價不足20萬元，期內物業升值近4.5倍，帳賺逾80萬元。

【信報】指，綠表公居屋半月腰斬至16成交。資助房屋交投轉靜，據房屋委員會（房委會）資料顯示，4月上半月全港僅錄16宗未補地價資助房屋成交，較上月同期35宗大減54.3%，暫為今年同期第二少。樂富德強苑上月誕生九龍東未補地價居屋王，惟屋苑最新卻有3房戶失守700萬元，售價創屋苑3房戶逾3年新低。

【星島日報】曰，藍籌屋苑造價齊報跌，銀行估值下調1%至6%。新冠肺炎疫情仍未受控，衝擊本港經濟，二手睇樓及問盤量急挫，不少業主亦接受現實提高減價空間，蝕讓及低價成交屢現，帶動銀行估價由本年至今已連續多月出現回調。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，其中達八成半屋苑估價進一步回落，跌幅介乎約1%至6%，當中以荃灣中心估價跌勢最急，按月下挫6%。

【晴報】謂，商戶減半租延長半年，房協研進一步減租75%。新冠肺炎影響席捲環球經濟，小商戶尤受衝擊，急需獲租務寬免令生意可「撑下去」。房協新任行政總裁陳欽勉今早透露，在新財政年度會為旗下商戶繼續提供「半年減半租」待遇，即未來半年每個月減免一半租金，涉款約1億元，且正考慮減免租戶75%租金。且為應付新增開支，未來4、5年或會通過發行債券或貸款等方式融資。

【蘋果日報】報導，高力料甲廈租金跌14%。疫情下全球股市波動，高力國際報告指，環球、區域以至本地久未消退的趨勢綜合而至，經濟增長及租戶承租步伐預計將進一步放緩，今年甲級寫字樓的整體租金或會按年下調14%。

【HK01】稱，利東邨近400實呎公屋，減價一成沽出，成交價「3球」有找。利東邨381實呎公屋戶減價一成沽。美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，該行剛促成公屋利東邨一個381實呎戶成交，綠表用家見原業主減價逾1成後，以低於「3球」，295萬元入市。