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今日地產新聞摘要

2020年4月16日

【信報】指，私樓平均呎租35.11，近三年低。新冠肺炎疫情打擊各行各業，私人住宅樓價應聲回落，租金跌勢更急。美聯物業表示，該行以實用面積計算的「租金走勢圖」，3月私人住宅平均呎租報約35.11元，較2月的35.4元再跌0.8%，呎租連挫8個月，跌至2017年4月錄得34.93元以來近3年（35個月）低位。今年首季私宅呎租按月挫3.9%，連跌3季。

【星島日報】曰，屋苑租賃「疫市」上升，盤源急增租金受壓。新冠肺炎疫情拖累，令近月樓市觀望氣氛籠罩，多個指標屋苑買賣成交量全線下挫，惟租務表現則逆市上升；據本報追踪15大屋苑表現，當中達11個呈「租多過買」；且租買比例更有按月擴闊之勢。其中，藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月至今只半個月、已錄40宗租務，惟買賣僅錄5宗。

【明報】稱，寬按保半年，600至1000萬買賣增7%。政府去年10月公布的施政報告，提出放寬按保，帶動逾600萬至1000萬元的二手住宅物業成交急增。美聯首席分析師劉嘉輝表示，過去半年（以2019年11月1日至2020年4月15日買賣登記數字計算），逾600萬至1000萬元的二手住宅買賣登記量共錄6606宗，比起前半年（即2019年5月1日至10月31日的註冊量）6200宗，半年內增加約6.5%。

【東方日報】指，新盤半月開逾230單，急挫六成。禁聚令推出後，發展商暫緩開盤，四月至今未有任何全新樓盤登場。根據統計，本月首半月全港暫錄逾230宗一手成交，較三月同期約600宗，急挫逾六成，料下半月市場仍集中銷售貨尾。

【蘋果日報】報導，豪宅租金季挫3%，有紀錄最傷。差餉物業估價署數據顯示，去年第四季整體租金報191.4點，按季下跌3.63%。其中，中小型住宅租金跌幅超過整體住宅，按季錄跌3.7%；同時，大型住宅租金更按季下跌2.93%，料創下有紀錄以來最大跌幅。

【晴報】謂，港島納米戶跌穿$400萬。新冠肺炎陰霾籠罩，二手樓市交投轉靜，個別2、3綫屋苑造價持續回落，港島區單幢樓納米單位連錄跌穿400萬元的交易。灣仔堅彌地街慧賢軒低層D室，實用面積203呎，業主放盤時本來叫價438萬元，議價後減至388萬元易手，實用面積呎價19,113元，是屋苑近3年來首次跌穿400萬元的交易。資料顯示，原業主於2004年以約83萬元購入單位，持貨16年帳面獲利305萬元，期內升值3.7倍。

【HK01】稱，貝沙灣逾2600呎單位連兩車位以月租10萬租出，較高位大跌35%。「新冠肺炎」疫情持續，樓價下跌，連帶租金水平亦下滑。中原地產高級聯席董事陳俊賢透露，最近位於薄扶林的貝沙灣租金全線下挫。