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樓市五節棍之政府賣市區地價創16年低

(林木地) 2020年4月4日

第一棍：住宅落成急挫今年力追

本港樓市落成量飄忽，去年樓宇落量一萬三千餘伙，按年急跌三成半，今年料上升回二萬伙水平，但亦只及過往平均數水平而已，估計供不應求局面持續。

《小超報》講，私宅落成量3年內兩越2萬，集中屯門大埔，業界憂疫情礙施工。政府過去數年密密推出土地，私人住宅供應陸續由構想變成實物。差餉物業估價署最新預測今年私人住宅落成量為20854伙，有機會於3年內第二度衝破2萬伙，僅次於2018年的20968伙，創2004年以來次高。今年落成量將集中於屯門和大埔，合計落成量約8582伙，佔總落成量比例約41.2%，明年則由西貢和元朗主導，預計明年落成的大型項目，包括天水圍濕地公園路9號Wetland Seasons Park項目，分為3期發展，共提供約1727伙。業界人士擔心，由於新冠肺炎疫情持續，有機會拖累地盤的施工進度，實際落成量有可能再度未達預期。

第二棍：零售跌四成減租之聲不絕

消費市場冰封，零售額急挫四成，鋪位減租及跌價之聲此起彼落，其中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮品成為行業經營重災區。

《搵銀報》指出，2月零售額重挫44%，業界籲減租。政府公布2月份零售業總銷貨價值，較去年同期重挫44%，屬有紀錄以來最大跌幅，並較預期的40.8%更為嚴重。不過，零售業界及分析師均認為，3月跌勢相若，甚至有機會略為收窄至逾30%。

第三棍：政府賣市區地價創16年低

以往政府賣地必爭崩頭，頻創高價傳說，但今次旺角有蚊型地推出，由從事建築主業之財團奪得，且呎價僅四千元，成十幾年以來最平賣出之市區住宅地。

《小超報》報導，鵬程8590萬爆冷奪旺角蚊型地。樓市受挫，地價亦回軟。近周截標的旺角新填地街及上海街交界蚊型地，僅收5份標書，反應冷淡。地皮最終由鵬程亞洲爆冷以8590萬元投得，每方呎樓面地價只有3512元，低過市場預期下限近三成，並成為過去16年來，樓面呎價低過4000元的市區住宅官地。

第四棍：名人中環鋪租跌回報奀豬

於連番政經動盪下，不少投資者或多或少受損，今次由名人持有之中環擺花街舖位，新租價較高峰期大跌六成四，租金回報更低於1厘水平。

《文人報》話，謝霆鋒擺花街舖劈租六成，7.3萬租出，丟吉年半，8年前1.17億購入回報不足1厘。受去年連串社會運動影響，零售業大受打擊，加上新冠肺炎疫情持續擴散，政府更推出「限聚令」，零售市道一片死寂，部分名人旗下舖位終要接受現實大幅劈租，其中藝人謝霆鋒持有的中環擺花街一個舖位，最新減租至7.3萬元租出，較高峰期大跌64%，租金回報更只有不足1厘的極低水平。

第五棍：賓架高位賣超豪宅鎖利錢

豪宅市場受拖累，由傳統銀行家族，更大手沽出半山屋地鎖定利潤，今次賣出土地套現近三億半，較高位意向價少三成。

《搵銀報》說，東亞銀行3.5億沽寶珊道屋地。市況受多項不利因素影響，豪宅地皮亦錄減價成交。消息指，東亞銀行李氏家族以3.5億沽出西半山寶珊道屋地，減價3成。市場人士透露，西半山寶珊道21號易手，地盤面積18,900平方呎，現建有一幢8,135平方呎的大屋，以3.5億元成交，呎價約4.3萬元。