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今日地產新聞摘要

2020年2月29日

【HK01】稱，2月十大屋苑成交跌7%，東涌映灣園呎價跌逾半成。受疫症影響，樓市氣氛轉差，據中原統計的傳統十大屋苑，2月共錄得192宗成交，較1月206宗減少約7%，當中八個屋苑的平均成交呎價更出現下跌，其中東涌映灣園「價量齊跌」，按月跌逾半成，成交宗數跌近3成；其次為觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊，呎價跌幅均逾4%。

【文匯報】報導，樓價指數連跌兩個月。新冠肺炎疫情「黑天鵝」重挫經濟，近月出現多宗劈價成交，惟相關數字仍未反映在樓價指數上。差餉物業估價署昨公佈，1月份私宅樓價指數報378.2，按月跌0.18%，連續2個月下跌。而租金指數也下跌2%至185.6，連跌5個月，創逾2年新低。有業界人士認為，2月份數字將會反映疫情，料全年跌幅5%至10%。租金指數連跌5個月，1月租金指數報185.6，按月跌約2.1%，5個月累跌7.25%，創47個月最大單月跌幅。

【東方日報】指，二手樓爆恐慌拋售。新冠肺炎疫情重創樓市，業主恐慌低價拋售手持單位套現，有投資者單日連沽火炭駿景園兩伙，紅磡黃埔花園亦有單位劈價152萬元沽貨。此外，疫情拖累本月二手樓價下挫，十大屋苑中，佔八成呎價下跌，當中以東涌映灣園插5.1%最急。

【蘋果日報】報導，CCL差估署樓價指數同跌。肺炎疫情衝擊本地經濟，雖然樓市成交減少，但樓價未有因此大跌，仍於高位窄幅上落；反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報178.11點，按周跌0.38%，而CCL四大指數就六周以來首次全線下跌。差估署同日公佈1月樓價指數，亦連續兩個月下跌。有市場人士料樓價持續走弱，但跌幅有限，反而成交量短期內或大幅下跌。十大屋苑2月成交量減少7%，當中以東涌映灣園按月跌逾半成最傷。

【明報】稱，差估署租金指數兩年半新低，按月跌逾2%，近4年最大跌幅。去年下半年起社會氣氛緊張，影響樓市，加上季節因素，主要反映去年12月市况的1月份差餉物業估價署私宅租金指數報185.6點，單月大跌2.1%，近4年來單月最大跌幅，並連跌5個月，為2016年4月後最長跌勢。業界認為，未來兩個月租金指數仍會下跌，今年租金首季有機會累跌8%。

【信報】指，私宅租金瀉2.1%，近4年最弱，肺疫兼淡季夾擊，二三月勢續跌。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布今年1月數據，私人住宅整體租金指數報185.6，按月急瀉2.11%，屬2016年2月以來近4年（47個月）最大跌幅；指數連降5個月合計達7.25%。業界人士認為，受傳統租務淡季和新冠肺炎衝擊，2月和3月的租金指數仍會以每月跌約1%的速度回落。

【晴報】謂，每戶最多慳$2800，美孚第6期豁免兩個月管理費。本港經濟不景，各行各業生意大受影響，美孚新邨第6期業主立案法團早前宣布，豁免住宅、商舖、停車場2個月管理費，每戶可節省2,000至2,800元不等，成為首個抗疫下免繳管理費的屋苑。有其他屋苑業主希望法團或管理公司仿效；但有管理公司及業主會稱，近來清潔費用增加，除非有盈餘，否則難調整管理費。

【星島日報】曰，荃灣顯達申建住宅縮規模。華懋系內安寧控股旗下荃灣顯達鄉村俱樂部（見圖）改建項目，新近向城規會提交優化方案，縮減規模發展，計畫興建599伙，對比原有方案的828伙，減少229伙，減幅約28%。