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今日地產新聞摘要

2020年2月22日

【蘋果日報】報導，公屋跌價，綠表客斥293萬購入，長安邨售價挫三成。疫情肆虐，本港經濟大受衝擊，過往深受綠表客歡迎的青衣長安邨公屋，出現低價成交。市場消息指，長安邨一個實用485方呎單位，於綠表市場以293萬元沽出，除跌穿300萬元外，更較去年5月屋苑高峯期錄400萬元居二造價插水近三成。

【明報】稱，新地過渡房屋地，被財團申建5000伙，申請人為兩家海外註冊公司，新地提反對。新地（0016）上月初公布以1元象徵式租金，借出旗下元朗東頭一幅近30萬方呎地皮作過渡房屋，並命名「同心村」，提供1600伙，為全港最大規模過渡房屋計劃。不過，項目毗鄰地皮持有人突就同心村及毗鄰土地向城規會申建公私營住宅，提供近5000伙，涉及381萬方呎樓面，以單位數目計接近半個沙田第一城（1.06萬伙）。新地強調與申請人無任何關係，稍後將正式向城規會提出反對。

【星島日報】曰，「失守屋苑」錄低市價沽，幅度介乎3%至10%。新冠肺炎持續升溫，多個錄確診者居住的「失守屋苑」，部分業主因擔憂後市，紛提高議價空間，吸引用家出價，帶動市場頻錄低市價成交，幅度介乎3%至10%。美聯住宅部行政總裁布少明指出，受新冠肺炎肆虐影響，令本港經濟飽受壓力，惟樓市仍具剛性需求支持，部分用家更趁勢四出覓平盤，若市場出現低市價介乎5%至10%的平價盤，即有力獲得承接，造就各大屋苑頻錄低市價成交。

【東方日報】指，港樓升幅不再癲，疫前跌出全球50強。香港樓價近期不但跌勢已成，而且升幅早於去年已不是全球前列，隨着經濟內外交困，絕對需要立即撤辣！據胡潤研究院公布的數字顯示，去年全球樓價升幅最高的前50名城市，來自22個國家或地區，其中中國內地上榜城市最多，有27個進入前50名，增5個。相反，胡潤指香港去年樓價僅升4.7%，已不在50強之列，與一八年排名第六位、升幅達13.3%大相逕庭，意味着未有新冠肺炎疫情爆發前，社會動盪已動搖了樓市根基，現時形勢更嚴峻。

【信報】指，財團南生圍申建公私營屋，覆蓋同心村，新地表明反對。近年土地供應短缺，政府計劃今年推出「土地共享先導計劃」，提倡以公私合營方式發展農地或棕地。最新一宗涉及元朗南生圍鄰近采葉庭一幅佔地近114萬方呎的地皮，以興建大型綜合發展項目及濕地修復區，擬建30幢住宅樓宇，住宅總樓面面積約381萬方呎，單位數目較同區大型屋苑YOHO Town多約1.3倍。

【文匯報】報導，上月工商廈市場兩淡。受累於內地新冠肺炎疫情持續，香港工商業受創。數據顯示，上月港島區甲廈空置率按月錄得普遍上升，工廈交投則價量齊跌。據中原（工商舖）統計，1月份港島核心商業區甲廈空置率大致向上，包括金鐘、中環、上環及灣仔，升幅約0.07至0.53個百分點不等。空置率上升反映租戶承租步伐放緩，個別企業甚至結業，市況趨淡令業主心態回軟，擴闊議價空間，更願意減租吸客，寫字樓市場租金下調勢持續。

【HK01】稱，中原CCL跌0.03%，黃良昇料樓價將下調，上半年目標170點。本港樓價開始呈現跌勢，中原城市領先指數CCL最新報178.80點，按周跌0.03%，終止4周連升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，新春後肺炎疫症擴大，樓市成交大減，將於下周公佈的CCL開始反映，相信樓價走勢反覆回軟。他預期CCL未來繼續向下調整，2020年上半年目標170點水平。

【晴報】謂，去年多賺2%，商住出租率皆跌，希慎免舖戶今明兩月租金。希慎（00014）公布去年多賺2%，集團稱全因去年上半年表現強勁，減輕下半年不理想營商環境所致的負面影響。主席利蘊蓮表示，在環球逆境及本地充滿不明朗因素下，今年經營環境挑戰仍非常大，料比沙士期間更嚴峻，而2至3月會為旗下商舖提供租金減免。