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樓市五節棍之樓宇落成量每下愈況

(林木地) 2020年2月8日

第一棍：樓宇落成量每下愈況

政經局面不穩，本港樓宇落成量亦放緩，最新統計去年私樓落成量少三成半，成為近年偏低水平，市場指受空置稅及社運等因素影響。

《文人報》話，去年私樓落成1.36萬伙，4年新低。雖然特區政府近年積極推出地皮，但據運房局最新公布，2019年全年私樓落成量按年跌35%、至只有1.36萬伙，為2015年錄得1.13萬伙後、4年來的最少紀錄。業界人士認為，私樓落成量下跌與去年社會運動及空置稅有關，而未來3至4年私樓潛在供應量則仍維持9.3萬伙，當中八成為中小型單位。

第二棍：會地好勇連中兩元取地

港鐵招標將軍澳項目，火速開標並批出予會地，今次乃該財團奪得啟德後，連中兩元最得康城站項項目，可謂後市信心十足。

《太公報》報導，會地四奪康城地盤賣樓呎價料1.6萬。近年地皮中標率最頻的會德豐地產，最近又成功投得將軍澳日出康城第12期住宅項目的合作發展權，此是該公司在日出康城第4次中標。市場預計該期將來的賣樓呎價可達約1.6萬元。

樓市近大半年受修例風波及新型肺炎沉重打擊，已漸進入熊市，不過，發展商對未來住宅市道仍有信心，其中會德豐地產近年表現積極，繼早前與其他發展商組財團狂吸啟德住宅地外，日出康城亦是其主要目標。

第三棍：收租王減價賣樓割禾青

住宅價調整成定局，今次連收租王都放貨，且減價促銷，投資者要高位放貨套現，短期用家議價入市良機也不定。

《小超報》指出，「收租王」永倫減價掟貨最少19伙，黃埔海景三房急劈200萬較五個月前平一成。受新型肺炎影響，本港經濟前景增添下行壓力，投資者紛紛趕出貨，大業主也加入減價行列。消息透露，有「收租王」美譽的永倫集團，旗下多個物業剛減價放售，最少涉及4 個屋苑共19 伙，減幅約2%至10%，包括紅磡黃埔花園一伙海景3房優質戶，劈價200萬以1600萬元放售，較同類去年造價便宜逾10%。

第四棍：名人出手買超級豪宅

名人淡市出擊，並購入超級豪宅，今次出手，乃梁安琪三子何猷君，一擲五億購入南區洋房，証明好市淡市亦有成交也。

《小超報》表示，何猷君斥5億購香島道洋房。「賭王」四太梁安琪向來擅長投資「磚頭」，其子女近年亦追隨母親步伐，相繼入市掃豪宅。梁安琪三子何猷君剛豪擲5億元購入南區香島道2號一幢單號洋房，緊隨母親之後晉身該樓盤業主。據土地註冊處資料，香島道2號一幢單號洋房，實用面積3836方呎，上月7日連雙車位以5億元易手，呎價逾13.03萬元。登記買家為何猷君（HO MARIO YAU KWAN），與梁安琪三子姓名相同，料為同一人；何猷君是次入市支付樓價4.25%印花稅共2125萬元，意味是以首置身份買樓。原業主1990年以1880萬元入市，賬面勁賺4.812億元（25.6倍）。

第五棍：疫廈成交雪上加霜

今次疫情來勢凶凶，有疫廈市場氣氛失守，油麻地御金．國峯因消息而準買家取消睇樓，今個新正頭樓市場成交量恐怕雪上加霜。

《中產報》謂，疫情升溫，「失守屋苑」睇樓量近停頓。武漢肺炎疫情升溫，其中部分有住客確診肺炎的「失守屋苑」，睇樓量即時急挫，有部分業主已暫時封盤，暫停睇樓，亦有部分願意擴大議價空間，進一步減價沽貨。其中「失守屋苑」之一的油麻地御金．國峯，代理稱屋苑出現確診者後，準買家均取消睇樓，但業主則靜觀其變，暫未明顯減價，議價空間維持約3%。