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樓市五節棍之黃大仙公屋王呎價邁二萬

(林木地) 2020年1月11日

第一棍：超額居屋認購率偏低

社會運動令樓市陰霾未散，最新超額認購居屋揀樓情況受影響，首月合計認購率僅三成，出席揀樓不足四成半，成為近期最差。

《小超報》報導，新居屋首月認購32.9%，三期最差，3屋苑售不足兩成，出席率低見43%。本港受社會運動和外圍經濟陰霾影響，收到破紀錄約30.9萬份申請的房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2019」銷情大受影響，揀樓約一個月售出1611伙，佔全數4904單位約32.9%，屬於2016年新居屋同時段銷情約31.2%以來，近3期最差。有房委會委員認為，今期新居屋銷情欠理想與經濟因素和社會情況不穩定有關，惟仍有信心全部單位可沽清。

第二棍：黃大仙公屋王呎價邁二萬

上車盤為市場力捧，今次再由黃大仙公屋創高，一項鳳德邨一個細戶以每呎破萬九易手，直迫二萬元大關，靜市創高位，今年料更上一層樓。

《搵銀報》話，鳳德邨呎價1.95萬，全港最貴公屋。公屋細戶有價有市，黃大仙公屋鳳德邨一個細戶，以自由市場價298萬元易手，呎造1.95萬元，打破同屋苑去年7月以呎價19,226元成交的紀錄，榮登全港公屋呎價最高單位。

市場人士指出，鳳德邨2座（碧鳳樓）中層20A室，實用面積153平方呎，作價298萬元，實用呎價19,477元。原業主於2014年以125萬元購入，持貨6年帳面獲利173萬元，單位升值約1.4倍。

第三棍：銅鑼灣鋪租插水60%

消費零售市場連番受壓，鋪位市場首當其衝，銅鑼灣鋪租急插水，新造呎租急瀉六成之巨，成為近期最大劈租個案之一。

《太公報》表示，暴亂半年波斯富街地舖租瀉60%。曾膺全球最貴地舖租金之一的銅鑼灣，在經濟下滑及修例風波持續下，租金亦不斷插水，其中新近成功租出的波斯富街70號地舖，便以月租約16萬元租出，較對上租約劈租逾60%。

第四棍：名人靜市頻出手撈豪宅

名人入市絡繹於途，淡市中大手掃豪宅，有補習天后買入紅山半島，而飲食界名人斥資低買大埔康樂園洋房。

《小超報》指出，名人掃豪宅兩月6億，「補習天后」2750萬購紅山半島。2019年樓市未能旺到尾，但二手住宅仍無間斷出現名人入市掃貨個案，單是去年11月及12月便有至少8位名人擲共逾6.17億元入貨，涉及金額遠拋離同期名人出貨套現金額的逾3.45億元，其中「補習天后」活學教育創辦人陳如敏，豪擲2750萬元購入大潭知名豪宅紅山半島一個兩房戶。而在港坐擁百間食肆的飲食王國國際餐飲集團「揸FIT人」柯鎮平，亦斥巨額3850萬元低撈大埔康樂園一個單號屋，成期內唯一入市新界豪宅兼且平過前一手業主的名人入市成交。

第五棍：大財團借地解燃眉之急

為解決住屋供應燃眉之急，多個地產商相繼借出土地，新地最新捐出元朗東頭工業邨的一幅30萬平方呎地皮，可建近千六伙單位。

《搵銀報》講，新地借出元朗30萬呎地建過渡性房屋，提供1600伙。繼恒地、會德豐之後，新地亦加入「捐地」行列，將鄰近元朗東頭工業邨的一幅30萬平方呎地皮借出，現時為「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）」用途，為發展商早年購入，目前未有發展計劃，將交予聖公會負責，將會作過渡性房屋。

根據發展商公布的資料，項目名為同心村，將會提供1600伙，由兩人單位至5人單位不等，預計能夠幫助5000個家庭，連同新地其他借出的地皮，合共能夠提供2000伙。