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樓市五節棍之港置業意慾驟入寒冬

(林木地) 2019年12月14日

第一棍：港置業意慾驟入寒冬

政經動盪，本港樓價調整有限，但最新統計指，市民置業意欲急挫，近六成人現時對置業不感興趣，反映後市成交量或低迷。

《太公報》話，暴亂毀信心，近半市民料明年樓價跌，港人無意欲買樓三年半新高。社會衝突持續打擊樓市信心，花旗最新置業調查顯示，僅46%受訪者預期樓價將在未來12個月下跌，比例較上季的56%改善10個百分點，但仍然接近半數。調查亦顯示，57%受訪者表示現時對置業非常不感興趣、或頗不感興趣，比例較上季上升6個百分點連升三季兼創2016年第二季後新高，顯示受訪者普遍對樓市更趨審慎。

第二棍：市區居屋王搶崩頭

上車置業仍屬社會難題，居屋應市成吸納目標，今次新一期居屋申請人數逾三十萬，且揀樓以質素最高的「樓王」何文田居匤最受歡迎。

《免費報》講，風波裏，新居屋 4,800單位，中籤即揀樓，八成揀何文田冠德苑，準買家喜校網，空氣好，「樓王」何文田 563呎售529萬。房委會新一期六個居屋屋苑合共4,871個單位，近31萬份申請破紀錄，昨日開始供中籤市民選樓；其中最受歡迎的是何文田冠德苑，短短半小時內已有4個單位被準買家選中，包括563呎、賣529萬的「樓王」。最便宜的單位是馬鞍山單幢樓錦暉苑，1樓276呎單位，售約155萬元。

第三棍：酒店盈利大跌越九成

本港經濟支柱之一，零售及旅遊業受挫，以經營酒店為主之上市公司業績更首當其衝，有酒店業發盈警，估計純利跌越九成之巨。

《阿爺報》指出，信和酒店發盈警，料純利暴跌94%。修例風波引發的暴力衝突重創本港旅遊酒店業，信和酒店發盈警，預期截至11 月底止的五個月純利按年跌94%，料集團截至12 月底的中期純利將遠低於去年同期。

集團指，期內業務表現在充滿挑戰的營商環境中受到影響。因應現時市場狀況，集團已實行了一系列措施以減低其影響，包括推出具吸引力的計劃及優惠以增加收入，與此同時減少變動成本及經常開支。整體財務狀況依然穩健。集團於本港全資擁有城市花園酒店、50%港麗酒店、25%皇家太平洋酒店。信和酒店昨日無升跌，收報2.88元。

第四棍：地產辣招辣稅過時

樓市成交減，稅收亦受拖累，針對投資者及境外買家之辣稅，收入亦大跌近一半，而且，短期交易繳納之SSD，亦同時急減，反映三辣稅已過時也。

《文人報》謂，上月三大辣稅13億，按月急跌46%，涉境外買家BSD挫六成，跌幅最勁。特首林鄭月娥10月發表《施政報告》公布將九成按保樓價上限上調至800萬元，雖然一度帶旺二手物業成交，但由於主要集中於上車盤或中細價樓，11月涉三大物業辣稅的成交宗數反全線下跌；總計三大辣稅，上月僅涉逾13億元稅款收益，按月減少逾11.3億元或46%，其中反映境外買家入市的買家印花稅BSD，稅款收益按月更大挫近六成。業界分折指，目前樓市以本地用家為主，料短期辣稅數字仍維持低水平。

第五棍：消費鋪市遇浩大海嘯

零售消費低迷，鋪市遇海嘯，市場估計近半年有七千店執笠，比較零三年預計更凶猛，隨後失業率更會進一步推升。

《方向報》指出，半年未止暴，零售大浩劫7000店等結業。反修例浪潮吞噬零售業，七千公司或半年內執笠！會員公司合共聘用逾廿七萬人的香港零售管理協會昨公布一項調查，指自今年六月爆發連串暴力示威後，不論是中小企或連鎖零售店，幾乎是「百分百」虧損，是該會九二年有紀錄以來錄得的最差狀況。協會表明倘示威持續，未來半年會出現大規模裁員結業潮，預料七千間零售公司倒閉。以每間公司持有一間零售店，再以時代廣場有約二百卅商戶作比較，即本港在半年間將會有卅個與時代廣場同等規模的大型商場會「消失」，屆時勢必引發連鎖效應，數以萬計打工仔或加入失業大軍，令本港或再次面臨一次經濟海嘯。